DESCRIPCION
Esta espaciosa finca rural, situada al sur de Bad Bentheim, ofrece una gran variedad de usos y destaca por su excepcional tamaño y su amplia parcela de aproximadamente 20.500 m² (aprox. 2 hectáreas). La propiedad es ideal como vivienda multigeneracional, para el alquiler de varias viviendas o para fines comerciales, especialmente para aficionados a los caballos y ponis, como centro ecuestre o clínica veterinaria. La dependencia, actualmente en alquiler, se renovó por completo en 2014: un antiguo establo se transformó en tres modernas viviendas con una superficie habitable total de aproximadamente 350 m². La nueva construcción cumplió con los más altos estándares energéticos (clase de eficiencia energética A+): aislamiento de alta calidad, ventanas de triple acristalamiento, calefacción por suelo radiante y una eficiente bomba de calor para calefacción y agua caliente. En 2023, el tejado se revistió y se le añadió una película protectora adicional. También se instaló un nuevo y moderno sistema de protección contra rayos. El edificio de apartamentos cuenta con su propia entrada, iluminada por la noche con farolas privadas instaladas en 2024. Los inquilinos tienen acceso a plazas de aparcamiento o cocheras independientes en el edificio. También se pueden alquilar garajes en el patio. Los tres apartamentos generan actualmente una renta anual neta de 31.800 €. El edificio principal, con aproximadamente 250 m² de superficie habitable, es ideal como vivienda multigeneracional y para alquiler vacacional. La planta superior alberga dos unidades residenciales, una de las cuales se alquila actualmente como apartamento vacacional, generando unos ingresos anuales de aproximadamente 14.000 €. La segunda unidad de la planta superior está actualmente sin uso. También puede utilizarse como apartamento vacacional, para alquileres a corto plazo o para uso personal. El apartamento de la planta baja del edificio principal, de acogedor estilo rústico, consta de cinco habitaciones, un baño y una amplia cocina-comedor. Un pasillo conduce a los establos, con un total de ocho boxes para caballos. Sobre los establos hay un amplio pajar. La panadería está anexa al edificio principal. Antiguamente, aquí se organizaban paseos en carruaje y se apoyaba a los clubes locales de trineo. Las instalaciones están equipadas con servicios de catering y ofrecen espacio para pequeños eventos y reuniones sociales. El edificio principal cuenta con un certificado de eficiencia energética válido hasta el 1 de octubre de 2035, con un consumo de energía de 142,3 kWh (m²/año) de clase E. La zona exterior es especialmente espaciosa. Dos potreros adyacentes ofrecen excelentes condiciones para la cría de caballos o ponis. El amplio terreno ofrece amplio espacio para ideas de diseño personalizadas, zonas de juego o actividades de jardinería. Dos cobertizos para herramientas ofrecen todas las opciones de almacenamiento y aparcamiento para equipos de equitación, carruajes, herramientas de jardinería y varios coches. Su ubicación al sur de Bad Bentheim combina la cercanía a la naturaleza con un fácil acceso al distrito de Gildehaus y a las localidades de Gronau y Ochtrup. Hay tiendas, colegios y atención médica a una distancia razonable. Al mismo tiempo, los propietarios y residentes se benefician de la tranquilidad del barrio y de las diversas opciones de ocio y recreo que rodean la propiedad de Sieringhoek. Esta excepcional finca rural es una oportunidad única para compradores e inversores que deseen combinar una vivienda espaciosa y diversas opciones de uso con una inversión sensata. Contáctenos para obtener más información o concertar una visita privada. Esperamos presentarle esta propiedad especial en persona. Bad Bentheim es una ciudad balneario y de recreo reconocida por el estado, situada en el distrito de Grafschaft Bentheim, en Baja Sajonia, fronteriza con Renania del Norte-Westfalia y los Países Bajos. Entre sus lugares de interés se incluyen los baños termales de salmuera y azufre de Bentheim, reconocidos por el estado, y el Castillo de Bentheim. Esta ciudad goza de excelentes conexiones de transporte gracias al cercano cruce de las autopistas A31/A30 y a la línea ferroviaria Hannover-Ámsterdam. El Aeropuerto Internacional de Münster Osnabrück se encuentra a unos 50 minutos en coche. Bad Bentheim tiene más de 15.000 habitantes y cuenta con una excelente infraestructura: numerosos bancos, médicos, farmacias y un moderno centro comercial a los que se puede llegar en tan solo unos minutos en bicicleta. Numerosas rutas de ciclismo y senderismo convierten a la ciudad en un destino popular para excursiones y actividades recreativas. Bad Bentheim cuenta con varias guarderías, así como una Realschule (escuela secundaria) y un Burggymnasium (escuela secundaria). La Hauptschule (escuela secundaria) se encuentra en Gildehaus, a 6 km. Dispone de certificado de eficiencia energética, válido hasta el 1 de octubre de 2035. El consumo final de energía es de 23,70 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es una bomba de calor aire-agua. Según el certificado de eficiencia energética, el edificio se construyó en 2014. La clase de eficiencia energética es A+. BLANQUEO DE CAPITALES: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de conformidad con el artículo 2, apartado 1, n.º 14, y el artículo 11, apartados 1 y 2, de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a determinar y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de inmuebles. Para ello, debemos registrar los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de conformidad con el artículo 11, apartado 4, de la GwG, por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que identifica al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que la empresa debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestra parte contratante, también tiene la obligación de cooperar de conformidad con el artículo 11, apartado 6, de la GwG. RESPONSABILIDAD: Le informamos que la información, los documentos, los planos, etc., que le proporcionamos provienen del vendedor o del arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad que contiene. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, así como a la venta, el alquiler o cualquier otra disposición previa. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Solicite a uno de nuestros especialistas inmobiliarios una evaluación profesional del valor actual de su propiedad, gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar de forma óptima a vendedores o arrendadores con las partes interesadas.
