DESCRIPCION
Ubicada a 40 km al suroeste de París, en el encantador pueblo de Roinville, cerca de la ciudad medieval de Dourdan y de la autopista A10, esta casa funcional y en perfecto estado se beneficia de una amplia y agradable parcela de más de 2300 m² con orientación sur. ¡Un entorno verde! En la planta baja, la entrada a la casa conduce a un salón doble de 40 m² con cocina americana equipada y barra americana (con acceso al garaje). Este acogedor y acogedor espacio cuenta con una estufa de leña y un gran ventanal corredero que da acceso a la terraza orientada al sur de aproximadamente 30 m², equipada con toldos. La planta se completa con un recibidor, un aseo independiente con lavabo, un dormitorio con baño en perfecto estado y acceso al garaje a través de la cocina con puerta aislante. En la planta superior, un amplio entrepiso da paso a tres dormitorios de 12 m², 13 m² y 15 m² con armarios empotrados o vestidor, un aseo independiente con lavabo, un lavadero con lavabo y un baño completo y espacioso con ducha, bañera, lavabo doble y toallero. El garaje, anexo a la casa, tiene capacidad para un coche. Accesible desde el garaje mediante una escalera retráctil, un ático aislado ofrece espacio de almacenamiento adicional. En el exterior, dispondrá de 3 a 4 plazas de aparcamiento adicionales. El jardín arbolado, con vistas panorámicas y verde, es uno de los principales atractivos de la propiedad. Construida en 2006 sobre un sótano accesible, resultará ideal para familias que buscan una propiedad en perfecto estado, con numerosas comodidades y en un tranquilo pueblo rural donde la vida es agradable. Algunos aspectos técnicos: Calefacción eléctrica con radiadores de inercia seca Sauter (cambiados hace un año y medio), depósito eléctrico de 200 litros, ventanas de doble acristalamiento, persianas mixtas enrollables y abatibles. ADSL actualmente disponible, pero compatible con fibra óptica. Sumidero para recuperación de agua de lluvia. Alcantarillado. Comercios cercanos (a pie): ALDI, LIDL, estanco... Escuela primaria Josquin des Près en Roinville-sous-Dourdan, a 200 m a pie. Instituto y bachillerato en Dourdan (recogida de alumnos). Estación de RER C de Sermaise a 2 minutos en coche (1,7 km). Servicio de autobús desde Dourdan a las estaciones de TGV/RER B/C en Massy y Courtaboeuf/Orsay. Acceso a la A10 (peaje de Dourdan) a unos 15 minutos (14 km). Impuesto sobre bienes inmuebles: 1.931 EUR Consumo eléctrico anual: 2.058 EUR Clase energética X --- / Clase climática X --- Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021: entre XXXX EUR y XXXX EUR Información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr Para visitar y apoyarle en su proyecto, póngase en contacto con Fanny LUCAS, al 0768225830 o por correo electrónico a f.lucas@proprietes-privees.com. De acuerdo con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se solicitará la presentación de un documento de identidad. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Fanny LUCAS, agente comercial registrada en la RSAC EVRY con el número 528 871 619, con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta Profesional de Transacciones sobre Edificios y Negocios (T) y Gestión Inmobiliaria (G) n.° CPI 4401 2016 000 010 388, emitida por la CCI Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito n.° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n.° 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional con la póliza GALIAN-SMABTP n.° 28137.J. Ref. del mandato: 422851. El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. Por un precio de 449.000 EUR HAI, incluidos 17.500 EUR en honorarios incluidos en el precio de venta a cargo del comprador, con una tasa del 4,05 %.
(4.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
