DESCRIPCION
Oportunidad de inversión en un solar urbano consolidado ubicado en la N-340, en el Parque de Guadarranque (Los Barrios, Cádiz). Se trata de una parcela con clasificación urbanística que permite desarrollo inmediato mediante solicitud de licencia de obra.~~Superficie total de suelo (parcial): 4.978 m2~Edificabilidad total: 3.103 m2t (según ordenanza Z.O.7.6 T2 Terciario)~Altura máxima permitida: 2 plantas (baja + 1), hasta 7,30 m~Parcela mínima: 500 m2~Usos admitidos: comercio, oficinas, hotelero, recreativo, agrupaciones terciarias y garaje-aparcamiento~Subzonificación: Ordenanza Z.O.7.6 T2 – Terciario~Distribución por parcelas~~8F: 906 m2 suelo – 566,25 m2 edificabilidad~8G: 465,5 m2 suelo – 290,93 m2 edificabilidad~81: 1.393 m2 suelo – 870,62 m2 edificabilidad~82: 1.088 m2 suelo – 680 m2 edificabilidad~83: 1.226 m2 suelo – 766,25 m2 edificabilidad~Ubicación estratégica~~El activo se sitúa en la N-340 (pk 115), eje principal de crecimiento en el Campo de Gibraltar, en un área de expansión con fácil acceso a Los Barrios, Algeciras y la Costa del Sol. Su entorno combina zonas residenciales consolidadas con suelos de uso terciario, lo que refuerza su atractivo para proyectos mixtos orientados al comercio, servicios y alojamiento.~~Valor añadido para el inversor~~Solar urbano directo: listo para iniciar obra sin trámites urbanísticos adicionales.~Flexibilidad de usos: amplia gama de posibilidades (comercial, oficinas, hotelero, recreativo, aparcamiento).~Escalabilidad del proyecto: opción de desarrollo individual por parcelas o de un conjunto mayor de hasta 5.000 m2 de suelo.~Ubicación estratégica: emplazado en la N-340, en pleno eje de conexión entre el Campo de Gibraltar y la Costa del Sol.~ ~~
