DESCRIPCION
Quarto Oggiaro, más precisamente en la Via Giovanni Ameglio, en una zona predominantemente residencial, proponemos a la venta un edificio completo de suelo a techo, compuesto por unidades residenciales, comerciales y talleres, situado en una zona urbana consolidada, servida y bien conectada con los principales servicios de la ciudad.
El edificio, con dos entradas independientes, se desarrolla en cuatro niveles sobre rasante más pisos semisótano, para una superficie total de aproximadamente 1100 m² catastrales y una consistencia total de 112,5 unidades catastrales. Está compuesto por un total de 32 unidades inmobiliarias, distribuidas de la siguiente manera: 25 unidades residenciales (categoría A/4) de varias superficies (de 40 m² a más de 100 m²), distribuidas entre la planta baja, primera, segunda y tercera planta, algunas con porciones de semisótano conectadas. 1 unidad comercial (C/1) en la planta baja con una superficie de aproximadamente 84 m², ideal como tienda o espacio comercial frente a la calle. 4 unidades de taller (C/3) ubicadas en la planta baja, con superficies entre 25 m² y 110 m², aptas para uso artesanal, depósito o pequeña oficina operativa.
El edificio es de tipo mixto residencial y comercial, con alto potencial de rentabilidad, ideal tanto para inversores que pretendan fraccionar y alquilar las unidades residenciales y comerciales, como para operadores inmobiliarios interesados en la rehabilitación y reventa del edificio completo.
La estructura también se presta a una transformación en residencia, co-housing o establecimiento de hospedaje ligero, dada la variedad de tipologías y la presencia de múltiples entradas y niveles.
Situado en una zona urbana servida, con buena vialidad y presencia de transporte público, el inmueble goza de un contexto mixto residencial y comercial, cercano a tiendas, escuelas y servicios de barrio. El inmueble se encuentra próximo al Hospital Sacco, lo que aporta valor especialmente para alquileres o para quienes buscan comodidad respecto a los servicios sanitarios, y al Politécnico Bovisa. Los espacios verdes circundantes, como parques, huertos urbanos y espacios abiertos, proporcionan un contexto para manifestaciones culturales. La proximidad al centro de la ciudad y a las principales arterias lo hace particularmente atractivo.
La propiedad se encuentra en una zona de rehabilitación. Numerosos edificios recientes o renovados, con eficiencia energética, se encuentran en contextos como Stephenson.
La presencia de dos entradas distintas garantiza gran flexibilidad de uso, permitiendo la separación funcional entre el área residencial y el área comercial, o la creación de dos cuerpos autónomos, perfectos para actividades o fraccionamientos independientes.
Además, la zona ofrece buena cobertura de transporte público, como trenes (Estación Milano Certosa), autobuses, M1 (Línea Roja) y tranvías (Líneas 1 y 12).
