DESCRIPCION
Pau (64000) Excepcional apartamento de 5 habitaciones con jardín privado en el prestigioso barrio de Pau. Déjese cautivar por esta excepcional propiedad enclavada en el corazón de una zona tranquila y codiciada (Trespoey). Ubicado en una residencia histórica con mucho carácter, renovada por arquitectos, este apartamento combina el encanto de antaño con el confort contemporáneo en un entorno verde y luminoso. Desde el momento en que entre, quedará cautivado por sus majestuosas proporciones y la abundante luz natural. El espacioso salón se abre a una cocina americana de alta gama totalmente equipada, diseñada para quienes aprecian la cordialidad y el refinamiento. Este singular espacio habitable, adornado con magníficas carpinterías de época, ofrece más de 90 m² de superficie habitable. La zona de noche consta de tres hermosos dormitorios, incluyendo una suite principal con un ventanal que ofrece una relajante vista al jardín y un vestidor a medida. Un moderno cuarto de baño con ducha combina comodidad y elegancia. Disfrute de una terraza cubierta de más de 30 m², ideal para comidas de verano o momentos de relax, con vistas a un jardín privado de aproximadamente 650 m², con hermosos árboles de estilo japonés. Un auténtico remanso de paz en plena ciudad. Dos plazas de aparcamiento privadas y una bodega completan esta propiedad, que le hará sentirse como en casa. ¡Un favorito garantizado! Para visitarle y ayudarle con su proyecto, póngase en contacto con Anne MILTCHEFF, que actúa como asesora inmobiliaria en virtud de un acuerdo de transporte de salarios con SAS PROPRIETES PRIVEES RCS 487 624 777 al 06 36 53 32 09 o por correo electrónico a.miltcheff@proprietes-privees.com, red nacional en Internet SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continentes 44120 VERTOU, Tarjeta profesional CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - Póliza n.º 28137 J por 2.000.000 € para T y 120.000 € para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de GALIAN-SMABTP, póliza n.º 28137J. Precio: 550.000 € (gastos a cargo del vendedor). Gastos anuales: 3.288 €. Mandato exclusivo 424418. Condominio de 49 unidades, incluidas 8 viviendas. Certificado de Eficiencia Energética (CEE): D, Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): D, consumo de energía primaria: 197 kWh/m²/año, emisiones de gases de efecto invernadero: 37 kg de CO₂/m²/año. Coste energético anual mínimo estimado para uso estándar: 3.041 €. Coste energético anual máximo estimado para uso estándar: 4.115 €. Precios promedio de la energía indexados a 2021, 2022 y 2023 (incluidas las cuotas). Condominio de 49 unidades, incluidas 8 viviendas. Gastos anuales: 3288 €. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr
