DESCRIPCION
Cerca de Saintes, en el corazón de la región de Charente-Maritime, este magnífico castillo, remodelado en el siglo XIX y ampliado a principios del siglo XX, rebosa encanto y autenticidad en sus aproximadamente 640 metros cuadrados de superficie habitable y una finca de 33 hectáreas que incluye prados, bosques, un huerto y viñedos aún en activo. Desde el camino de entrada privado de casi 300 metros de longitud, uno queda inmediatamente cautivado por la elegancia del edificio, cuya fachada, salpicada de numerosas ventanas, está bañada de luz y realzada por sus elementos originales: refinada carpintería, suelo de parqué en espiga, vigas vistas, chimeneas antiguas y balcones con vistas al parque. El interior consta de salón, cocina con despensa, sala de estar, comedor, biblioteca, despacho y un amplio recibidor, todo ello complementado por amplias bodegas. También dispone de un espacio versátil que puede transformarse en un apartamento privado con salón, cocina, baño con ducha y dormitorio. Esta planta ofrece múltiples distribuciones, ideal para una familia numerosa o para alojar invitados. Distribuidos a lo largo de un pasillo y con vistas a la fachada del castillo, se encuentran ocho dormitorios, cuatro cuartos de baño y dos baños. Cada espacio está diseñado para brindar privacidad cómoda y funcional a cada miembro de la familia. La segunda planta ofrece un rellano que conduce a dos dormitorios, uno de ellos con baño propio, así como tres áticos adicionales para almacenamiento o transformación según sus necesidades. Otro rellano da acceso a dos dormitorios más y a un espacioso baño. La finca también cuenta con numerosas dependencias con carácter: bodega, destilería, guadarnés, taller, panadería, granero, establo y una casa de huéspedes, que ofrecen amplias oportunidades para alojar invitados, desarrollar o diversificar sus actividades. Con su rica historia vitivinícola y su excepcional tamaño, esta propiedad se presta a una multitud de proyectos: prestigiosos alojamientos tipo bed and breakfast, bodas y recepciones, elaboración de vinos, eventos culturales y familiares. Una joya única que combina autenticidad, elegancia y potencial económico, ideal para quienes buscan una finca familiar con una rica historia o un gran emprendimiento. Precio de venta con gastos incluidos: 1.166.000 €. Gastos a cargo del comprador. Gastos: 6 % IVA incluido sobre el precio sin gastos. Precio de venta sin gastos: 1.100.000 €. Calificación energética: D. Calificación climática: C. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 9.350 € y 12.730 € al año. Precios indexados al 26 de junio de 2024. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr
