DESCRIPCION
Una prestigiosa villa con una rica historia. Esta espaciosa propiedad se encuentra en una zona residencial privilegiada y tranquila, e impresiona por su fachada neoclásica, techos altos, distribución generosa y numerosos detalles originales como decoraciones de estuco, suelos de parqué históricos y elegantes ventanas. Ofrece un entorno residencial único, impregnado de historia y carácter, ideal para los amantes de las elegantes propiedades de época o como sede de una prestigiosa empresa. Con su destacada ubicación en la calle Hohenzollernstrasse, la villa se encuentra muy cerca del casco antiguo de Breisach y del río Rin. La zona circundante se caracteriza por residencias de alta calidad, avenidas antiguas y un entorno residencial exclusivo. Una joya excepcional con carácter, historia y potencial. Esta impresionante villa histórica en la codiciada calle Hohenzollernstrasse de Breisach am Rhein encarna el elegante encanto de una época pasada. Construida originalmente como villa de un general, la propiedad combina con estilo la arquitectura histórica con un prestigio atemporal. Una joya excepcional con carácter, historia y potencial. El apartamento de la planta baja está actualmente alquilado. La propiedad estará vacía tras su venta, permitiendo a los futuros propietarios residir en ella íntegramente. Ambas viviendas cuentan con seis habitaciones cada una. Entre 2003 y 2018, la propiedad fue objeto de una profunda y meticulosa modernización. Esta incluyó mejoras estructurales y técnicas destinadas a preservar el encanto histórico de la casa, a la vez que se creaban espacios de confort contemporáneos. En 2024, se sustituyeron profesionalmente las tuberías de alcantarillado, mejorando significativamente la infraestructura del edificio. Esta medida contribuye al valor a largo plazo de la propiedad y evita al futuro propietario posibles costes futuros en este ámbito. En general, la propiedad se encuentra en un estado de conservación excepcional, ideal para inversores o propietarios que valoran la calidad, la seguridad y la solidez. Una prestigiosa villa de un general con una rica historia, ubicada en una zona privilegiada de Breisach am Rhein. Esta impresionante e histórica villa, situada en la renombrada Hohenzollernstrasse de Breisach am Rhein, es verdaderamente única. Originalmente construida como villa de un general, esta propiedad combina de forma impresionante el esplendor arquitectónico de épocas pasadas con un elegante prestigio, ofreciendo una experiencia de vida única con un toque especial. Desde el primer vistazo, la finca cautiva con su fachada neoclásica, cuya simetría y elegancia reflejan una historia arquitectónica atemporal. Los techos altos, los suelos de parqué originales, los elementos artísticos de estuco y las elegantes fachadas de las ventanas realzan el carácter histórico de la propiedad y la convierten en una auténtica joya. La propiedad se encuentra en una tranquila y codiciada zona residencial, a pocos minutos a pie del casco antiguo. Rodeada de avenidas antiguas, casas señoriales bien conservadas y residencias de alta calidad, ofrece un entorno verdaderamente prestigioso. El Rin, a un paso, realza aún más el encanto exclusivo de la ubicación e invita a dar tranquilos paseos por sus orillas. Con su generosa distribución, la villa ofrece una variedad de usos: ya sea como una elegante casa familiar, una elegante residencia multigeneracional o una exclusiva sede corporativa con un ambiente distintivo. Esta propiedad posee un valor excepcional con un gran potencial de desarrollo y ofrece a los amantes de la arquitectura clásica la base perfecta para hacer realidad sus sueños de vida. Esta villa es más que una casa: es un pedazo de historia, una declaración de principios y una inversión en valor perdurable. **El encanto de época, meticulosamente renovado, se fusiona con el confort moderno.** La villa se encuentra en excelentes condiciones e impresiona por su mobiliario sofisticado y elegantemente coordinado. Una renovación integral en 2018 actualizó todo el edificio a los estándares técnicos y estéticos más recientes, con gran cuidado y sensibilidad para preservar el carácter histórico de la propiedad y garantizar el máximo confort. La elaborada restauración combina detalles de época cuidadosamente conservados con elementos modernos, creando un ambiente verdaderamente especial que une magistralmente estética, valor y funcionalidad. Suelos de madera auténtica de alta calidad en elegante parqué de espiga y tablones de roble macizo, que aportan a las estancias un ambiente cálido y elegante. Techos originales de estuco y elegantes puertas de madera con herrajes de latón históricos: testimonio de estilos arquitectónicos de antaño. Techos altos y una distribución de las habitaciones bien pensada, que crean estancias luminosas y un ambiente espacioso y acogedor. Baños modernizados con accesorios de alta calidad, superficies de piedra natural de buen gusto y elegantes herrajes. Una representativa escalera histórica de madera con barandilla original: una verdadera joya en el corazón de la casa. Sistema de calefacción actualizado en 2018 con controles de alta eficiencia energética para un concepto de calefacción moderno y sostenible. Instalación eléctrica, ventanas y tejado completamente renovados y en excelente estado. Aire acondicionado en el dormitorio de la planta superior. Esta villa es una auténtica joya: un lugar donde tradición y modernidad se encuentran en perfecta armonía. Ofrece el hogar ideal para quienes aprecian lo excepcional y desean no solo ver, sino también sentir la historia de una casa. El apartamento de la planta baja está actualmente alquilado y quedará disponible tras la venta. Esto permite a los futuros propietarios ocupar la totalidad de la propiedad. Ambas unidades cuentan con seis habitaciones cada una. La propiedad fue objeto de una profunda y meticulosa modernización entre 2003 y 2018. Se implementaron mejoras tanto estructurales como técnicas con el objetivo de preservar el encanto histórico de la casa, a la vez que se creaban espacios de confort contemporáneos. En 2024, se reemplazaron profesionalmente las tuberías de alcantarillado, mejorando significativamente la infraestructura del edificio. Esto contribuye al valor a largo plazo de la propiedad y evita al futuro propietario posibles costes futuros en este ámbito. En general, la propiedad se encuentra en un estado de conservación excepcional, ideal para inversores o propietarios que valoran la calidad, la seguridad y la solidez. Antecedentes históricos de esta propiedad: Edificio catalogado como «antiguo cuartel de artillería / Barrio Vauban» en Breisach. Desde 1893 hasta el final de la Primera Guerra Mundial, la ciudad de Breisach fue una importante ciudad de guarnición. En 1897 se proyectó la construcción de un nuevo cuartel de artillería con un casino para oficiales, cuya construcción comenzó en 1900. Desde 1903, el 1.er Batallón del 14.º Regimiento de Artillería a Pie ocupó el cuartel. La guarnición se disolvió en 1918. Tras la Segunda Guerra Mundial, las fuerzas armadas francesas utilizaron la zona (el «Barrio Vauban»). Las estructuras de los edificios se han conservado en gran medida, lo que convierte al conjunto en un ejemplo excepcional de arquitectura militar de la época imperial. El trazado urbano, los espacios abiertos asociados y las designaciones funcionales, como el campo de desfile, el patio del cuartel y los edificios del cuartel, resultan particularmente llamativos. El complejo también es valioso como expresión del uso francés de la posguerra; por ejemplo, a través del cambio de nombre de algunos edificios (como el «Cuartel Vauban») y la conmemoración del 10.º Regimiento de Ingenieros (1946-1973) y del 435.º Regimiento de Artillería de Campaña. El cuartel está catalogado como monumento cultural según el artículo 2 de la Ley de Protección de Monumentos de Baden-Württemberg (DSchG) debido a su importancia científica e histórica. Su conservación es de interés público, especialmente por su valor documental y ejemplar. El monumento cultural «antigua fortaleza de Breisach» se ubica dentro del área de la fortaleza barroca del siglo XVII. Las investigaciones arqueológicas han demostrado que esta zona albergó en su día obras exteriores, un foso exterior y fortificaciones perimetrales de las estructuras de la fortaleza interior y exterior (véase B. Jensch: «Huellas de fortificaciones barrocas y obras de asedio cerca de Breisach am Rhein», Informes Arqueológicos de Baden-Württemberg, vol. 20, 1995). El grado de conservación de los yacimientos como monumentos arqueológicos debe examinarse caso por caso. Cualquier medida debe coordinarse con las autoridades de patrimonio arqueológico.
