DESCRIPCION
¿Niza Oeste? ¿Apartamento de 2 habitaciones en la Residencia Fabron con terraza de 60 m²? Estilo villa en la planta superior. En la codiciada Residencia Fabron, en un entorno tranquilo y arbolado, cerca de tiendas, transporte (autobús, tranvía), colegios y acceso a la autopista, descubra este precioso apartamento de 2 habitaciones de 51,36 m², ubicado en la segunda planta con ascensor. Una propiedad excepcional con una distribución excepcional: Le seducirá de inmediato su amplia terraza de 60,50 m², orientada al oeste y sin vecinos, una auténtica extensión del salón, que ofrece un espacio exterior digno de un pequeño jardín colgante. Perfectamente adaptada a la vida al aire libre, le confiere al apartamento un aire de "villa en la azotea", ideal para el entretenimiento, la jardinería o simplemente para relajarse. El apartamento consta de: ?Un recibidor con armario ?Un luminoso salón con cocina abierta y equipada ?Un dormitorio con trastero incorporado ?Un moderno cuarto de ducha ?WC independiente Anexos: ?Una plaza de aparcamiento privada en el nivel 0 (lote 1108) ?Un trastero independiente situado en el nivel del rellano del apartamento (lote 1176), muy práctico para el uso diario Servicios adicionales: ?Calefacción eléctrica individual ?Carpintería de PVC con doble acristalamiento ?Persianas eléctricas ?Agua fría incluida en los gastos ?Residencia segura y bien mantenida ?Posibilidad de crear una terraza (votada en la AGM de 2025) ________________________________________ Información técnica: ?Superficie de Carrez: 51,36 m² ?Superficie total construida: 111,98 m² ?Exposición: Oeste ?Planta: 2? con ascensor ?Año de construcción: 1991 ?Número total de parcelas en la copropiedad: 296 oIncluyendo 99 parcelas para uso residencial ?Gastos anuales: 1.648,55 euros ?Impuesto sobre bienes inmuebles 2025: 1.590 euros ?Cuota anual proyectada: 1.962,25 euros ?Propiedad sujeta al estado de la copropiedad ?Sin trámite en curso ?Uso de alquiler de temporada prohibido ________________________________________ Eficiencia energética: DPE: Clase C (116 kWh/m²/año) ? GES: Clase A (3 kg de CO₂/m²/año). Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 540 y 760 euros, indexados a los años 2021, 2022 y 2023. ________________________________________ Precio: 442.000 euros, honorarios a cargo del vendedor. ________________________________________ Aviso legal y contacto: Para visitarle y ayudarle en su proyecto, póngase en contacto con Marc VAN DEN BROECK en el 06 69 07 20 11 o por correo electrónico en ma.vandenbroeck@proprietes-privees.com. De acuerdo con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para organizar la visita, se solicitará la presentación de un documento de identidad. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Marc VAN DEN BROECK, agente comercial registrado en el RSAC 389 025 164 Niza, con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta Profesional de Transacciones sobre Edificios y Negocios (T) y Gestión Inmobiliaria (G) n.° CPI 4401 2016 000 010 388, emitida por la CCI Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito n.° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n.° 28137 J por 2.000.000 euros para T y 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidad civil profesional con la póliza GALIAN-SMABTP n.° 28137.J. Ref. del mandato: 425650. El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. Copropiedad de 181 parcelas, incluidas 99 parcelas residenciales. (). Gastos anuales: 1.648 euros. Marc VAN DEN BROECK (EI), Agente Comercial - Número RSAC: 389025164 Niza. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr
