DESCRIPCION
Villa de ladrillo con vistas al Spree: una joya en la costa. Directamente en el antiguo dique del Spree, donde el Spree sigue su tranquilo y brillante curso, le espera una villa que es más que un hogar: es un lugar para llegar, soñar y disfrutar. Esta hermosa propiedad de ladrillo combina el encanto de tiempos pasados con la amplitud y la comodidad de una agradable cultura de vida. Con su fantástica orientación suroeste, ofrece a sus residentes una luz atmosférica y puestas de sol inolvidables sobre el agua a cualquier hora del día. Originalmente construida alrededor de 1935, la construcción fue restaurada con cariño en 1995 y ampliada con una planta más para crear una magnífica villa con una superficie habitable de unos 150 m². Aquí se abre un concepto de espacio que prácticamente satisface todos los deseos: ya sea como una espaciosa casa unifamiliar de cinco habitaciones o como una elegante casa para generaciones con dos unidades residenciales independientes. En la primera planta, un recibidor le da la bienvenida antes de que el corazón de la casa despliegue su encanto: un luminoso salón con una gran chimenea y un impresionante ventanal que permite disfrutar de una vista panorámica del agua. Desde aquí, se accede a la terraza de aprox. 11 m² con toldo, un lugar donde los días de verano parecen días de vacaciones. La cocina de estilo rústico (2014) está equipada con electrodomésticos y se integra armoniosamente en el ambiente, mientras que el baño con luz natural, bañera de hidromasaje y ducha promete pura relajación. La planta superior también es una delicia: otro salón con un amplio balcón de aprox. 18 m² ofrece vistas al río Spree, un lugar donde las tardes bajo la cálida luz del atardecer se convierten en momentos inolvidables. Una espaciosa cocina, un acogedor dormitorio y un baño con luz natural completan esta planta, creando un refugio independiente. El sótano es más que funcional. Además de prácticos trasteros, dispone de una amplia oficina, una sauna con sala de relajación y otro baño con ducha y moderna calefacción por suelo radiante en una superficie de aprox. 81 m². Y lo mejor de todo: acceso directo al jardín y, por lo tanto, al Spree. En el exterior, la villa se despliega en su máximo esplendor. El cuidado jardín de aprox. 603 m² presenta un paseo marítimo de unos 16 m de ancho, equipado con un codiciado embarcadero. Los aficionados a la navegación pueden amarrar su embarcación aquí o navegar directamente por el muelle privado. Por último, cabe mencionar que un camino de entrada de aprox. 32 m de largo conduce a la propiedad y ofrece una cochera y otra plaza de aparcamiento. Una encantadora caseta de jardín también ofrece espacio para todo tipo de cosas. Esta villa no es una casa cualquiera: es un estilo de vida. Un refugio donde la tranquilidad y la naturaleza se combinan con la comodidad y el estilo. Un lugar que te permite olvidarte de la rutina y vivir la vida junto al agua en su máxima expresión. La propiedad se encuentra en el distrito de Rahnsdorf-Hessenwinkel, en una idílica península rodeada de cursos de agua como el Spree, sus antiguos brazos y la proximidad al lago Dämeritz. La isla está conectada con la zona residencial norte a través del histórico puente Triglawbrücke, lo que la convierte en un lugar excelente para combinar paz y naturaleza con fácil acceso. Los alrededores se caracterizan por su abundante vegetación, zonas de agua y un ambiente residencial muy tranquilo. Predominan las casas unifamiliares y las villas más pequeñas, lo que le da al vecindario un encanto natural. Las familias se benefician de la proximidad a servicios como la guardería "Inselzwerge" o el alquiler de barcos, un práctico complemento con un pequeño snack-bar como proveedor local o para el ocio y la gastronomía. A pocos pasos, el Café Klein Schwalbenberg te invita a disfrutar de un relajante café en el campo, con pasteles caseros, helados y fantásticas especialidades de café. Geografía Rahnsdorf es el distrito más oriental de Berlín y está compuesto por los distritos de Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig y Rahnsdorf. La zona se caracteriza por encantadoras colonias de villas, idílicas fincas de casas unifamiliares y un alto valor recreativo. Rahnsdorf es particularmente popular entre excursionistas y turistas debido al cercano lago Müggelsee. El distrito actualmente tiene alrededor de 11.138 habitantes. Ubicación y conexiones de transporte Rahnsdorf tiene excelentes conexiones de transporte público. Dos estaciones de S-Bahn, Rahnsdorf y Wilhelmshagen, se encuentran en las líneas Berlín-Fráncfort/Oder y Berlín-Potsdam y son servidas por la línea S3 del S-Bahn. Un tranvía histórico también circula desde la estación de Rahnsdorf hasta Woltersdorf. La línea 61 del tranvía BVG conecta Rahnsdorf/Waldschänke a través de Friedrichshagen y Köpenick con la ciudad científica de Adlershof. La línea de autobús 161 circula cada 20 minutos durante el día y conecta las estaciones de S-Bahn y la terminal de la línea de tranvía 61, además de ofrecer conexión directa a Erkner y Schöneiche. Por la noche, la línea N61 toma el relevo y conecta las tres estaciones de S-Bahn: Wilhelmshagen, Rahnsdorf y Friedrichshagen. Rahnsdorf también cuenta con un excelente servicio de transporte marítimo: la línea de ferry solar F23 opera en el Müggelspree por encargo de BVG. Los fines de semana y festivos, el histórico ferry de cable manual F24 también opera entre Rahnsdorf/Kruggasse y Müggelheim/Spreewiesen, uno de los tres únicos ferrys manuales de Alemania. Se puede llegar al centro de Berlín en coche en unos 45 minutos. La A10 está a solo unos 10 minutos y ofrece conexiones en todas las direcciones. El aeropuerto BER de la capital está a unos 30 km y se puede llegar en unos 40 minutos. Infraestructura: Rahnsdorf ofrece buenos servicios básicos: Colegios: 1 escuela primaria, institutos en Erkner y Friedrichshagen; guarderías: 9; tiendas: 5 supermercados, 2 panaderías, 1 gasolinera; ocio, deporte y naturaleza. Quienes aman la naturaleza y la recreación apreciarán Rahnsdorf. El cercano lago Müggelsee, con sus balnearios, restaurantes junto al agua y una amplia gama de instalaciones para deportes acuáticos, es ideal para actividades de ocio activas. El histórico pueblo pesquero, los románticos canales de Neu-Venedig y el lago Dämeritzsee hacen que la zona sea especialmente atractiva. La ciclovía europea R1 también pasa directamente por Hessenwinkel. Con una longitud de más de 4.500 a 5.100 kilómetros, esta ruta ciclista internacional de larga distancia conecta Londres en Gran Bretaña con Helsinki en Finlandia y Moscú en Rusia - ideal para recorridos en bicicleta de larga duración. - Fachada exterior de ladrillo - calefacción por suelo radiante - doble acristalamiento - Persianas enrollables en el primer piso - dos cocinas equipadas - tres baños con luz natural - bañera de hidromasaje - chimenea - Toldos - Sauna - Cochera y plaza de aparcamiento adicional - Orientación suroeste - Cobertizo de jardín - Muelle (profundidad en el extremo del muelle de 65 a 70 cm) con varaderoEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Este es el gültig bis 2.10.2035. El consumo energético final es de 178,90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. La categoría de eficiencia energética es F. BLANQUEO DE CAPITALES: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, en virtud del § 2, párrafo 1, n.º 14 y del § 11, párrafos 1 y 2 de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial o en cuanto exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, es necesario que registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de conformidad con el § 11, párrafo 4 de la GwG, por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el agente debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de acuerdo con la Sección 11 (6) GwG. 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