DESCRIPCION
Presentamos una propiedad excepcional con una superficie total de aproximadamente 38.950 m², un lugar excepcionalmente grande y único. Rodeada de campos ondulados, extensas praderas y bosques idílicos, esta propiedad combina la tranquilidad de un lugar apartado con una atmósfera de libertad y seguridad. Aquí, el horizonte es amplio, el aire es puro y la vista se extiende ininterrumpidamente sobre la naturaleza. La pieza central es la casa, construida en 2012, con aproximadamente 211 m² de espacio habitable. Espaciosa, luminosa y con una atractiva arquitectura, impresiona por su armonioso concepto espacial y su sensación de amplitud. La luminosa entrada con una escalera abierta conduce a la cocina con una moderna isla de cocción. El comedor y la sala de estar contiguos se integran a la perfección con el entorno natural a través de grandes ventanales. Una soleada terraza y un balcón en la planta superior ofrecen magníficas vistas del paisaje circundante. Varios dormitorios, dos baños, un aseo de invitados, un lavadero independiente y el garaje doble ofrecen un alto nivel de comodidad y funcionalidad. Algunas obras, como el enlucido exterior, quedan sin terminar, lo que deja espacio para sus propias ideas de diseño, ideales para añadir un toque personal a la casa. El segundo edificio residencial, que originalmente sería la casa principal de la granja, se construyó a principios de la década de 1960 y se amplió alrededor de 1990. Ofrece aproximadamente 220 m² adicionales de espacio habitable con encanto rural y un confort acogedor. Una estufa de azulejos tradicional proporciona un calor acogedor, mientras que un pozo privado de 1991 garantiza el suministro de agua independiente. El certificado de eficiencia energética correspondiente también está disponible al visitarlo. La propiedad es un verdadero paraíso para la cría y la agricultura de caballos. Los espaciosos y modernos establos, construidos por Haas Falkenberg en 2018/19, ofrecen ocho boxes para caballos, así como zonas para heno, pienso y equipo, además de tres potreros. También hay un pequeño establo con un diseño encantador y un corral, ideal para ponis, ovejas o cabras, y un pequeño y romántico cenador junto al huerto frente a la antigua casa. Varias naves para maquinaria, incluyendo una con taller y garaje que data de 1982, y otra construida en 2003 con un sistema fotovoltaico de alto rendimiento, ofrecen amplio espacio para uso agrícola, vehículos y equipos. Sin embargo, esta extensa propiedad es mucho más que un simple espacio útil: es un remanso de paz y naturaleza. Los prados y bosques invitan a pasear, montar a caballo o simplemente a descansar. Por la mañana, el sol baña el paisaje con una luz dorada, y por la tarde, el canto de los pájaros llena el silencio del bosque: aquí, la naturaleza no solo se experimenta, sino que se vive. Esta finca es mucho más que una granja: es una forma de vida. Combina la vida, la agricultura y la cría de caballos de una manera única, ofreciendo espacio, libertad y seguridad en medio de un paisaje intacto. Un lugar donde el sueño de vivir en el campo se hace realidad, con todo lo que conlleva: naturaleza, animales, espacios abiertos y la comodidad de un hogar muy especial. ¿Te interesa? Le solicitamos su consulta por escrito (a través del portal inmobiliario, sitio web o correo electrónico) con sus datos de contacto completos. Estaremos encantados de contactarle para descubrir juntos su nuevo hogar. ¡Esperamos conocerle! Marktl: una vida idílica en la Alta Baviera. Marktl es un encantador pueblo en el distrito de Altötting, en la Alta Baviera, a pocos kilómetros de la capital del distrito de Altötting. Con alrededor de 3500 habitantes, el pueblo combina la tranquilidad rural con una calidad de vida moderna y un entorno natural que le invita a sentirse como en casa. El paisaje que rodea Marktl se caracteriza por extensos campos, exuberantes prados y las orillas del río Inn. Este entorno natural ofrece una variedad de oportunidades para caminar, montar en bicicleta o simplemente relajarse en el campo. Las familias, los entusiastas del deporte y los amantes de la naturaleza encontrarán numerosas oportunidades recreativas a su alcance: clubes deportivos, canchas de tenis, campos de fútbol, pistas de atletismo y parques infantiles garantizan una amplia gama de actividades de ocio. Marktl cuenta con excelentes conexiones de transporte. La autopista A94 y las carreteras federales B12 y B20 se encuentran en las inmediaciones, y la estación de tren de Marktl ofrece conexiones rápidas con la red ferroviaria nacional. El aeropuerto de Múnich está a unos 100 km y el de Salzburgo a tan solo 70 km, lo que beneficia tanto a viajeros como a viajeros. Otra ventaja es la proximidad a Burghausen, que, con el castillo más largo del mundo, es un destino popular para excursiones de un día. El casco histórico y el complejo del castillo ofrecen una experiencia diversa para los amantes de la cultura y la historia. Otras atracciones cercanas, como los pintorescos pueblos a orillas del río Inn, también invitan a excursiones de un día. Marktl ofrece una excelente infraestructura para familias. Hay guarderías, escuelas primarias y secundarias, así como una amplia gama de actividades deportivas y de ocio. La animada vida nocturna fortalece el sentido de comunidad y hace que la ciudad sea especialmente agradable de vivir. La comunidad administrativa de Marktl-Stammham también garantiza una administración bien organizada y numerosos servicios para sus residentes. Marktl combina la tranquilidad de la vida rural con buenas conexiones de transporte, experiencias en la naturaleza y diversas oportunidades de ocio. La ciudad es ideal para quienes disfrutan de vivir en un entorno natural, pero que al mismo tiempo no quieren renunciar a las ventajas de unas buenas conexiones de transporte y una comunidad vibrante. Hay un certificado de eficiencia energética disponible. Este es válido hasta el 14 de octubre de 2035. El consumo final de energía es de 100,59 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es gasóleo. La propiedad fue construida en 2012 según el certificado energético. La clase de eficiencia energética es D. BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de acuerdo con el Artículo 2, Párrafo 1, N.º 14, y el Artículo 11, Párrafos 1 y 2, de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa de la propiedad. Para ello, es necesario que registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante una copia. Para una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el agente inmobiliario debe conservar copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene la obligación de cooperar de acuerdo con el Artículo 11, Párrafo 6, de la Ley de Blanqueo de Capitales. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información, los documentos, los planos, etc. de la propiedad que proporcionamos provienen del vendedor o del arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la información y los detalles de la propiedad que contiene para garantizar su exactitud. Todas las ofertas de propiedades están sujetas a cambios sin previo aviso y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otras disposiciones provisionales. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Solicite a uno de nuestros especialistas inmobiliarios una evaluación profesional del valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar de forma óptima a vendedores o arrendadores con las partes interesadas.
