DESCRIPCION
Extraordinario Edificio Polivalente – 43 Habitaciones con Baño – Vistas al Mar – Potencial Hotelero, Residencial o Proyecto Mixto
Le presentamos una propiedad inmobiliaria de un valor estratégico único, situada frente a la playa de Grifeu en Llançà, en el corazón del Alt Empordà. Esta singular propiedad se distingue no solo por su ubicación incomparable —a solo 13 km de la frontera francesa y fácilmente conectada con Figueres, Gerona, Barcelona y Perpiñán—, sino también por su polivalencia de uso urbanístico y su sólida estructura edificada.
Un Marco y un Potencial Raros
Ubicación privilegiada: Frente al mar en Llançà, Costa Brava.Superficie del terreno: 1.230 m².Superficie construida: Aproximadamente 1.500 m² + terrazas y balcones.Estado legal: Sin cargas, libre de hipotecas, al día en los pagos.Clasificación urbanística: Suelo urbano, clave 7a 'Ciudad Jardín', que permite una amplia gama de usos.Distribución Espaciosa en Varios Niveles
El edificio está distribuido en dos plantas completas y dos semiplantas adaptadas al desnivel del terreno.
Planta 0 (semiplanta): Garaje, almacén, trastero y 6 habitaciones.Planta 1 (completa): Vestíbulo, salón, recepción, bar, terraza, aseos, comedor, cocina y 11 habitaciones con cuarto de baño.Planta 2 (completa): 26 habitaciones con cuarto de baño.Ático (semiplanta): Azotea/terraza, lavadero y vivienda independiente (ideal para gestión o dirección).Un Potencial de Negocio Excepcional
Históricamente, este establecimiento funcionó como un negocio familiar hotelero y actualmente está cerrado por jubilación, ofreciendo al nuevo propietario la libertad de iniciar su proyecto sin cargas ni compromisos previos.
La propiedad dispone de 43 habitaciones con cuarto de baño, espacios comunes como salón, comedor, bar, terraza con vistas al mar, lavadero, almacenes y una vivienda en la planta superior.
Gracias a su clasificación urbanística, el activo permite una amplia gama de usos: hotel, residencia geriátrica, turismo cultural o deportivo, centro educativo, escuela náutica o de idiomas, restauración, e incluso vivienda plurifamiliar o proyecto mixto.
Una Ubicación Estratégica para el Turismo y la Inversión
Llançà se beneficia de un acceso ferroviario directo a ciudades como Barcelona, Madrid, París o Suiza, y la estación de AVE de Figueres está a solo 20 km. Este entorno natural y cultural atrae tanto a veraneantes como a inversores estratégicos. La región ofrece multitud de rutas culturales, naturales y deportivas: museos, pueblos medievales, parques naturales (Cap de Creus, Aiguamolls de l'Empordà), caminos de ronda, actividades náuticas y mucho más. Todo ello convierte a esta propiedad en una pieza rara y excepcional en el mercado inmobiliario de la Costa Brava.
