DESCRIPCION
A solo 15 minutos del mar y del lago Bracciano, en una ubicación estratégica del municipio de Roma, enclavada en la pintoresca campiña romana de Tragliata, ofrecemos a la venta una espléndida finca en Via del Casale di Sant'Angelo. Ideal para quienes buscan una vida refinada y desean emprender un negocio de hostelería y restauración en un entorno agradable y muy atractivo.
Hay una magnífica casa rural, dentro del espléndido entorno de un parque privado de aproximadamente 5.000 metros cuadrados con piscina de 25 metros, pista de tenis, campo de fútbol iluminado y amplio estacionamiento.
La casa rural, perfectamente renovada, se distribuye en dos plantas con una superficie total cubierta de aproximadamente 400 metros cuadrados y se utiliza actualmente para eventos y catering. Consta de un amplio salón de eventos, bar, aseos para invitados y una cocina profesional totalmente equipada. Un pasillo conduce a los vestuarios y al aseo del personal. En la planta superior, a la que se accede por una escalera exterior, se encuentra otra habitación con encantadoras vigas de madera vista y un aseo contiguo. Todas las estancias disfrutan de una luz natural excepcional gracias a los ventanales de suelo a techo y a la exposición cuádruple.
Es importante destacar la ausencia de barreras arquitectónicas, lo que permite un posible rediseño de la distribución interior en caso de que el edificio se destine a uso residencial.
Un segundo edificio residencial, además de las dependencias agrícolas, se ubica en una casa adosada de tres plantas, compuesta por tres unidades residenciales independientes. La planta baja consta de dos apartamentos independientes: el primero, un apartamento de dos habitaciones de aproximadamente 40 metros cuadrados, consta de salón, cocina americana, dormitorio y baño. El segundo apartamento, más amplio, consta de recibidor, salón, cocina-comedor, despensa, dormitorio doble y baño. Desde la planta baja también se accede al tercer apartamento, compuesto por un amplio salón con chimenea, cocina americana y dormitorio doble con baño. Una cómoda escalera interior conduce a la planta superior, donde se encuentran seis dormitorios, cada uno con su propio baño en suite. La planta superior, aún sin terminar, consta de un único espacio diáfano, actualmente registrado como ático, pero con un gran potencial de conversión en vivienda, gracias a las alturas requeridas para su habitabilidad.
Otras dos grandes dependencias agrícolas utilizadas como granero y almacén/almacén completan la oferta inmobiliaria de la finca.
El equipamiento técnico presente en la finca incluye: un sistema de purificación de agua por ósmosis inversa, un pozo y una fosa séptica Imhoff, un sistema de aire acondicionado fan coil frío/calor Daikin, sistemas de suministro de gas GLP separados para cada edificio, un sistema de alarma perimetral y finalmente un generador de 100 kWh perfectamente camuflado en el verde del parque.
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