DESCRIPCION
Casa de guardabosques/pabellón de caza histórico del siglo XVI con jardín amurallado y dos dependencias. Ideal para familias numerosas, convivencia multigeneracional o incluso para quienes buscan un espacio para vivir y trabajar. Esta excepcional propiedad cuenta con una larga historia y combina el encanto de siglos pasados con modernas comodidades. Construida en el siglo XVI, la casa de guardabosques/pabellón de caza se encuentra enclavada en un jardín paisajístico de 1754 m², rodeado por un muro histórico de arenisca. Árboles maduros y zonas ajardinadas armoniosamente diseñadas crean un ambiente resguardado y privado. El muro histórico de arenisca, que rodea toda la propiedad, constituye un límite auténtico e imponente y subraya la condición de edificio protegido de la finca. Le confiere a la propiedad una gran sensación de privacidad y aislamiento. En su interior, se han conservado numerosos elementos originales: por ejemplo, la columna toscana del gran vestíbulo, los estucos del siglo XVIII en la planta noble, las hornacinas y el revestimiento de madera pintado original en el suelo abuhardillado, y dos impresionantes bodegas abovedadas. También cuenta con suelos originales de madera y parqué, una gran escalera y techos con vigas vistas. El conjunto se complementa con un amplio granero, un pozo privado de arenisca y una sauna en la cochera lateral. El granero situado en la parte trasera de la propiedad y la cochera no están catalogados como monumentos históricos. El edificio principal se encuentra en perfecto estado de funcionamiento y listo para entrar a vivir, a la vez que ofrece potencial para una modernización que permita preservar su carácter histórico y mejorar aún más el confort. La sólida construcción, la amplitud de las estancias y la alta calidad de los materiales históricos proporcionan una base excelente para la personalización. Además, la propiedad ofrece la posibilidad de beneficiarse de la depreciación fiscal y las subvenciones en el marco de la conservación del patrimonio histórico. Estas ventajas financieras hacen que la propiedad resulte especialmente atractiva para los compradores que buscan una inversión segura. Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para los amantes de la arquitectura histórica que valoran la autenticidad, la privacidad y la flexibilidad de uso. Cabe destacar también la luminosidad de sus estancias, que crea una atmósfera de bienestar única. ¡Compruébelo usted mismo y concierte una visita! Estaremos encantados de atenderle y esperamos su contacto. Con una ubicación ideal en la región metropolitana de Núremberg-Erlangen-Fürth, el municipio de Heroldsbach goza de una excelente ubicación cerca de las ciudades de Forchheim, Erlangen, Herzogenaurach y, por supuesto, Núremberg. Esta ubicación ofrece una alta calidad de vida y una sólida estabilidad de precios. Heroldsbach se encuentra cerca de las carreteras B470 y A73, entre Forchheim y Höchstadt, en un entorno rural, ondulado y boscoso. El municipio está conectado con la zona recreativa de Erlangen. Los atractivos de la Suiza Francona, como cuevas, castillos, fortalezas, ruinas y museos, son fácilmente accesibles en coche o autobús. Cabe destacar su reconocimiento oficial como lugar de culto por el municipio de Herolsbach, lo que también convierte al lugar en un atractivo destino para peregrinos y turistas. Cuenta con supermercados y panaderías, lo que garantiza una buena infraestructura. La propiedad es una antigua casa de caza, también conocida como casa del guarda forestal, catalogada como patrimonio histórico. Existe un informe escrito de la década de 1980 que detalla las características de la época con planos y fotografías. Este informe está disponible para su consulta. El muro perimetral y la casa principal están catalogados como monumentos históricos, mientras que la cochera y el granero no lo están. La calefacción se proporciona mediante calderas de gas individuales. Un gran depósito de gas se encuentra en el jardín, oculto entre la vegetación para no desentonar con el encantador ambiente ajardinado. Además, existen numerosas chimeneas distribuidas por las distintas plantas. LAVADO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, en virtud del artículo 2, apartado 1, número 14 y del artículo 11, apartados 1 y 2 de la Ley alemana contra el blanqueo de capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad de la parte contratante al iniciar una relación comercial o tan pronto como exista un interés legítimo en la celebración del contrato de compraventa de un inmueble. Para ello, de conformidad con el artículo 11, apartado 4 de la GwG, estamos obligados a registrar los datos pertinentes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante la obtención de una copia. En el caso de una persona jurídica, requerimos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario efectivo. La Ley contra el blanqueo de capitales estipula que la agencia debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como parte contratante, usted también tiene el deber de cooperar, de conformidad con el artículo 11, apartado 6 de la GwG. RESPONSABILIDAD: Le informamos que la información, documentos, planos, etc., que proporcionamos sobre la propiedad provienen del vendedor o arrendador. Por lo tanto, no nos hacemos responsables de la exactitud ni la integridad de dicha información. Es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad aquí contenidos. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, venta o alquiler previos, u otro uso previo. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Obtenga una tasación profesional gratuita y sin compromiso de su propiedad por parte de uno de nuestros especialistas inmobiliarios. 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