DESCRIPCION
Terreno urbano exclusivo en venta en Jávea, ideal para la promoción de tres villas de lujo o para el desarrollo de un pequeño hotel boutique junto al mar Mediterráneo.~~En una de las zonas más consolidadas y demandadas del Puerto de Jávea se encuentra esta parcela urbana de 4.187 m², un enclave excepcional para inversores y promotores que buscan un proyecto singular en una de las localizaciones más prestigiosas de la Costa Blanca.~~COSTA HOUSES Luxury Villas S.L ®, galardonada internacionalmente y referente en el sector inmobiliario de lujo, presenta este activo de suelo único por ubicación, volumen edificable y proyección de rentabilidad. Su localización estratégica, a escasos minutos a pie del puerto, la playa y todos los servicios, convierte esta finca en una de las últimas oportunidades de desarrollo urbano de alto valor en Jávea.~~Clasificada como Suelo Urbano Extensivo Mezquides – Ordenanza E grado 2, la propiedad cuenta con unas condiciones urbanísticas óptimas para un desarrollo residencial o hotelero de bajo impacto:~~* Edificabilidad neta: 0,28 (aproximadamente 1.078 m² edificables)~* Ocupación máxima: 30 %~* Altura permitida: 2 plantas más cubierta~* Separación a linderos: 5 m~* Usos permitidos: Residencial unifamiliar y hotelero~~El uso hotelero está expresamente permitido por el PGOU vigente de 1990, lo que habilita la construcción de un hotel con las siguientes posibilidades:~~* Hotel de hasta 3 estrellas: 1.078 m² destinados a habitaciones y zonas comunes, en dos alturas más cubierta y sótano.~* Hotel de 4 o más estrellas: hasta 1.078 m² para habitaciones y 1.078 m² adicionales para zonas comunes, también en dos alturas más cubierta y sótano.~~Según la normativa autonómica, las superficies permitirían desarrollar aproximadamente:~~* Hotel 4 estrellas: hasta 67 habitaciones dobles más zonas comunes y sótano.~* Hotel 5 estrellas: hasta 63 habitaciones dobles más zonas comunes y sótano.~~En cualquier caso, los parámetros deberán confirmarse con el Departamento de Urbanismo municipal antes de iniciar el proyecto ejecutivo.~~El planeamiento vigente también admite la división de la parcela en hasta tres fincas independientes, según las siguientes configuraciones posibles:~~* Opción 1: 731 m², 1.674 m² y 1.372 m².~* Opción 2: 1.274 m² y 1.772 m².~* Opción 3: 3.046 m² y 731 m².~~La orientación sur, la topografía llana y la proximidad al mar aportan una base excepcional para concebir un producto final de alto valor añadido, ya sea un conjunto de villas privadas o un hotel boutique mediterráneo de diseño contemporáneo.~~En un mercado donde el suelo edificable junto al mar es prácticamente inexistente, la Parcela Urbana Mezquida representa una oportunidad única: una pieza de suelo urbano con identidad, escala y ubicación inmejorable para desarrollar un proyecto icónico en el corazón de Jávea.
