DESCRIPCION
Un lugar donde la elegancia se fusiona con la alegría de vivir, y cada día se siente como unas vacaciones. A solo 25 minutos de Viena, podrá disfrutar de la simbiosis perfecta de tranquilidad, naturaleza y lujo. El resort ofrece todo lo que pueda desear: uno de los campos de golf de 18 hoyos más hermosos de Europa, canchas de tenis, un lago privado con playa de arena y una elegante casa club con restaurante gourmet, gimnasio y spa. FONTANA encarna un estilo de vida que combina la elegancia internacional con la calidad de vida austriaca: un refugio para quienes buscan algo especial y valoran el estilo, la seguridad y la alegría de vivir. Descripción de la propiedad: Esta impresionante villa combina la vida moderna, una arquitectura elegante y el máximo nivel de confort en el codiciado parque residencial FONTANA en Oberwaltersdorf. Con aproximadamente 325 m² de espacio habitable, la casa cuenta con una espaciosa distribución con 9 habitaciones, lujoso mobiliario y una distribución impecable en tres plantas. La casa impresiona con materiales exclusivos como el suelo de parquet de roble Weitzer, ventanas Internorm con persianas exteriores y mosquiteras en toda la casa, y tecnología de construcción de vanguardia. Lo más destacado es la zona de bienestar privada con piscina cubierta, que eleva la experiencia de vida a un nuevo nivel. Español Distribución y características Planta superior (aprox. 180,7 m² de espacio habitable + 83,1 m² de terraza) Tres espaciosos dormitorios, cada uno con baño en suite, vestidor y acceso al balcón Sala de estar / estudio adicional, actualmente utilizada como oficina en casa y sala de televisión Amplia terraza de 83 m² con vista al jardín Opción de ascensor panorámico con acceso independiente Posibilidad de instalar paneles solares en el techo Preparación para una segunda cocina o sala de estar / comedor Planta baja (aprox. 144,2 m² de espacio habitable + 16 m² de terraza) Impresionante hall de entrada y elegante sala de piano Luminoso salón y comedor con acceso a la terraza y al jardín Cocina DAN con electrodomésticos AEG de alta calidad (lavavajillas, horno, vitrocerámica, frigorífico / congelador) Dormitorio con baño en suite y vestidor Área de bienestar y fitness con piscina cubierta y opción de sauna Baño de invitados, despensa y guardarropa Estación de carga de vehículos eléctricos y sistema de alarma disponibles Sótano Lavadero con lavadora, secadora y refrigerador adicional; cuarto de servicio para piscina, sistema de calefacción y descalcificación de agua; preparación para bomba de calor; Internet de alta velocidad (300 Mbit/s) con cinco puntos de acceso Wi-Fi para una cobertura completa en toda la casa; instalaciones exteriores: hasta cuatro plazas de aparcamiento, opcionalmente con cochera; jardín bien cuidado con árboles frutales; cobertizo para bicicletas, área de eliminación de residuos y buzón; cámaras exteriores alimentadas por energía solar, controlables mediante aplicación; costos adicionales (valores indicativos para un hogar de 3 personas): Costes mensuales totales: aprox. 1.255 €, de los cuales: • Calefacción: aprox. 550 € • Electricidad: aprox. 100 € • Agua: aprox. 185 € • Seguro: aprox. 270 € • Eliminación de residuos y limpieza viaria: aprox. 30 € • Tarifa de parque residencial: aprox. 105 €; Impuesto sobre bienes inmuebles y alcantarillado: aprox. 15 €; condiciones de compra: Precio de compra: 3.500.000 €; Impuesto de transmisiones patrimoniales: 3,5 %; Tasa de registro de la propiedad: 1,1 %; Certificado energético: Válido hasta el 23 de mayo de 2029. Consumo de agua caliente: 77,46 kWh/m²a (Clase B). Consumo de energía: A. Fuente de energía: Gas/electricidad. Una característica especial de esta villa es su zona de bienestar privada con piscina cubierta, combinada con una arquitectura espaciosa y servicios de vanguardia. Todo esto la convierte en un refugio único en uno de los complejos residenciales más exclusivos de Austria. Si le interesa esta excepcional villa, esperamos su contacto. Se pueden realizar visitas discretas con cita previa; estaremos encantados de presentarle esta propiedad única personalmente. Información según requisitos legales: Demanda de calefacción: 77,46 kWh/(m²a). Clase de demanda de calefacción: B. Clase de eficiencia energética general: A. Demanda de energía final: kWh/(m²·a).
