DESCRIPCION
¡Ya me estoy instalando! Esta casa de reciente construcción (2015) es ideal para una familia o personas mayores, cuenta con una calificación energética "A" y está ubicada en una zona muy tranquila. Se puede solicitar un recorrido virtual con plano, que incluye la casa y el jardín. La planta baja consta de un recibidor/cocina, un aseo independiente, un comedor (o dormitorio con baño privado con ducha, según la distribución) y un salón que da a una terraza de 17 m². La primera planta cuenta con un pequeño rellano, un baño con ducha e inodoro, tres dormitorios (de más de 10 m² cada uno) y un baño completo. El sótano (54 m²) ofrece una amplia bodega convertible con una altura de techo de 2,30 m. Las ventajas de esta casa de diseño arquitectónico, construida en 2015 en una parcela de 220 m², incluyen: 1. Impecable estado. 2. Apta para personas mayores. 3. Salón con acceso a una terraza orientada al sureste con vistas despejadas. 4. Construcción de alta calidad: Ventanas de madera con triple acristalamiento, persianas enrollables eléctricas centralizadas y puertas correderas. Cisterna para la recogida de agua de lluvia. Panel solar térmico. 5. Luminoso y espacioso con grandes ventanales. 6. Techos altos: de 2,70 m a más de 3,10 m. 7. Ubicación cercana: Numerosas paradas de autobús a 2-4 minutos a pie. Estación de tren de Montreuil (línea L) y comercios a 7-10 minutos a pie. Autopista A13 a 5 minutos. Posibilidad de construir un cobertizo en la parte trasera del jardín: conexiones de agua y electricidad ya instaladas. Caldera instalada en 2016. Dos plazas de aparcamiento: una en el patio y otra en la calle, con puerta automática. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Philippe de Coudenhove en el +33 7 82 44 44 02 o por correo electrónico a p.decoudenhove@proprietes-privees.com. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 'A' 49 kWh/m²/año, Calificación de Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): 'C' 11 kg CO₂/m²/año. Precio en euros: 1.299.000 € (comisiones de agencia incluidas), 49.000 € de comisión del comprador (3,92%), precio neto del vendedor: 1.250.000 €. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, se le solicitará que presente su identificación para concertar una visita. Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Philippe de COUDENHOVE, que actúa como asesor inmobiliario independiente bajo un acuerdo de sociedad paraguas con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 €, con domicilio en ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para Transacciones Inmobiliarias y Comerciales (T) y Administración de Fincas (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388, expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía otorgada por GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n.º 28137 J por 2.000.000 € para T y 120.000 € para G. Seguro de responsabilidad civil profesional contratado por GALIAN-SMABTP, póliza n.º 28137.J. Referencia del mandato: 426740. Este profesional garantiza la seguridad de su proyecto inmobiliario. (Comisión de agencia del 3,92%, IVA incluido, a cargo del comprador). Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr
