DESCRIPCION
Suelo Urbano No Consolidado con Proyecto Faseado Aprobado~Situado en la Avenida de América, en la zona de San Bernabé (Algeciras), este suelo urbano no consolidado representa una excelente oportunidad de desarrollo. Aprobado por el Ayuntamiento para la ejecución por fases de sus cuatro bloques, con posibilidad de ejecutar las zonas comunes al final del desarrollo. Además, la propiedad puede estudiar una fórmula de pago diferido, siempre sujeta a la compra de la totalidad del solar.~? Datos Urbanísticos Generales~Superficie total parcela: 14.696 m2~Edificabilidad total permitida: 46.105 m2~Número de viviendas previstas: 479~Superficie media por vivienda: 90 m2~Número de plantas por edificio: 7 sobre rasante + ático~Uso principal: Residencial plurifamiliar en altura~Uso terciario (locales comerciales): 2.900 m2 en planta baja (edificios B, C y D)~? Desglose por Edificio (4 parcelas)~? Bloque A~Viviendas previstas: 143~Altura: PB + 7 + Ático~Uso: Residencial~Ordenanza urbanística: Plurifamiliar con frente a vial principal~? Bloque B~Viviendas previstas: 130~Altura: PB + 7 + Ático~Uso: Residencial con locales comerciales en PB~Locales en planta baja: Superficie por definir~Ordenanza: Uso mixto permitido~? Bloque C~Viviendas previstas: 95~Altura: PB + 7 + Ático~Uso: Residencial con locales comerciales en PB~Ordenanza: Intensidad media, enfocado a núcleo residencial central~? Bloque D~Viviendas previstas: 111~Altura: PB + 7 + Ático~Uso: Residencial con locales comerciales en PB~Ordenanza: Uso terciario permitido en planta baja y residencial superior~✅ Faseo Aprobado por el Ayuntamiento~El desarrollo del conjunto ha sido aprobado con un esquema faseado, permitiendo a los promotores ejecutar:~Cada bloque de forma independiente~La zona común al cierre del desarrollo, optimizando tiempos y recursos~Flexibilidad constructiva y comercial en cada etapa del proyecto~ Condiciones Comerciales~La propiedad estudia propuesta de pago diferido, exclusivamente en caso de adquirir la totalidad de las parcelas.~Ideal para promotores con visión a medio-largo plazo, cooperativas y fondos interesados en desarrollos escalables.~? Entorno Estratégico – San Bernabé~Ubicado en una de las zonas residenciales más dinámicas de Algeciras, el terreno cuenta con acceso inmediato a:~Supermercados (Lidl, Mercadona, Carrefour)~Colegios e institutos~Centro de salud~Conexiones rápidas con N-340 y A-7~Próximo al Puerto de Algeciras y su centro logístico~Esta zona combina crecimiento poblacional, alta demanda residencial y cercanía a los mayores focos de empleo industrial del sur de Andalucía.~? Conclusión~Una oportunidad estratégica en uno de los focos urbanísticos con mayor proyección de la provincia de Cádiz. El equilibrio entre suelos ya planificados, viabilidad aprobada, y una propuesta comercial flexible lo hacen especialmente atractivo para quienes buscan proyectos escalables y sólidos.~Texto tipo para el final de todos mis correos a incluir en este:~VISITELO SIN COMPROMISO, 0% comisión a compradores para este activo.~~Para más información o visita sobre este inmueble o alguno de los que disponemos en nuestra cartera, no duden en ponerse en contacto conmigo bien llamando o vía WhatsApp en el ? 652 86 32 74. También pueden escribirme a mreyes @ikesa.es y le responderemos a la mayor brevedad posible.~Nuestro equipo de Terciario y Suelo está formado por profesionales y técnicos especializados que le podrán orientar y ayudar en encontrar el inmueble que busca.~VISITE SIN COMPROMISO. 0% comisión a compradores para este activo. IKESA informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión, así como producto de Obra Nueva.~De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, Impuesto de Transmisiones (ITP) o IVA, Honorarios de Intermediación, Gastos Financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluid
