DESCRIPCION
Oportunidad de Inversion Premium en Rua dos Clerigos: 8 unidades con licencia de servicio y AL, a 50 metros de Torre dos Clerigos, venta de la empresa propietaria.
Un activo unico, en el corazon del Triangulo de Oro de Oporto.
Caracteristicas del edificio:
8 unidades T0+1, con asignacion de servicios
Edificio de 3 plantas y ascensor
Superficie total del terreno: 240 m²
Exposicion al sol: Norte/Sur
Aire acondicionado en todas las unidades
Cocinas equipadas con: campana extractora, vitroceramica, nevera, horno, microondas y lavavajillas
Amueblado y listo para monetizar, con licencia de alojamiento local transferible, con la venta de la empresa
Presentamos una de las oportunidades mas exclusivas del mercado inmobiliario portugues: un conjunto de 8 unidades premium, con asignacion de servicios, licencia de Alojamiento Local (AL), totalmente amuebladas y listas para monetizar, ubicadas en Rua dos Clerigos, una de las zonas mas iconicas, buscadas y valoradas de Oporto.
Un producto raro, altamente protegido y legalmente solido.
Se trata de un edificio rehabilitado con ascensor, fachada original conservada y detalles arquitectonicos autenticos. Las unidades estan disenadas para el segmento de lujo, con aire acondicionado, muebles de alta calidad y diseno sofisticado, lo que garantiza una experiencia memorable para los huespedes.
Distribucion por fraccion:
* Fraccion B - 1.1
Tipologia T0+1
Superficie neta 48 m²
Planta 1
Orientacion solar: Norte
* Fraccion C - 1.2
Tipologia T0+1
Superficie neta 37,3 m²
Superficie exterior 3,9m²
Planta 1
Orientacion solar: Sur
* Fraccion D -1.3
Tipologia T0+1
Superficie neta 38,7 m²
Superficie exterior 3,4 m²
Planta 1
Orientacion solar: Norte
* Fraccion E - 1.4
Tipologia TO+1
Superficie neta 49,5 m²
Superficie exterior 21,2 m²
Planta 1
Orientacion solar: oeste y sur
* Fraccion F - 1.5
Tipologia T0+1
Superficie neta 46,2 m²
Planta 1
Orientacion solar: Sur y Norte
* Fraccion H - 2.2
Tipologia T0+1
Superficie neta 56,5 m²
Superficie exterior 11,3 m²a
Planta 2
Orientacion solar: Sur
* Fraccion I - 3.1
Tipologia T0+1 Entreplanta
Superficie neta 63,6 m²
Superficie exterior 2,6 m²
Planta 3
Orientacion solar: Norte
* Fraccion J - 3.2
Tipologia T0+1 Entreplanta
Superficie util 69,1 m²
Superficie exterior 8 m²
Planta 3
Orientacion solar: Sur
Mas que un activo de rendimiento, esta propuesta representa la propiedad de una empresa con 8 fracciones con asignacion de servicios, una cobertura estrategica frente a la actual incertidumbre regulatoria sobre AL. Una clara ventaja para los inversores internacionales atentos a la estabilidad juridica y la rentabilidad a largo plazo.
Rentabilidad inmediata, con revalorizacion asegurada.
La operacion sera gestionada por una empresa especializada en alquileres vacacionales, con 8 anos de experiencia y con una trayectoria contrastada y una solida reputacion.
El rendimiento bruto anual es del 6%, en una propiedad lista para operar y capitalizar. Pero el valor real esta en la ubicacion: a 50 metros de la Torre de los Clerigos, en el centro de todo, en una zona con una demanda constante y creciente, tanto turistica como cultural.
Esta es una propiedad para inversores experimentados, que reconocen que las mejores oportunidades no se anuncian solas, pasan de mano en mano.
Estamos disponibles para explicar el plan de negocios: los ingresos netos despues de impuestos de la propiedad de aproximadamente 110.000 € por ano, combinados con una tasa de apreciacion conservadora, conducen a un periodo de recuperacion estimado de solo 8 anos. Ademas, el valor de la propiedad sigue creciendo, y ahi radica el verdadero oro: en su ubicacion y el potencial de apreciacion sostenida.
Inversion solida con rentabilidades a corto, medio y largo plazo.
El precio de venta de 4.390.000 € incluye no solo un patrimonio exclusivo y altamente rentable, sino tambien la mejor ubicacion posible para una futura apreciacion en el centro de Oporto.
Si esta buscando el mejor activo en la mejor ubicacion, esta es la oportunidad.
Condiciones de pago:
* Reserva 25000€ (deducible en cpcv)
* 20% sobre CPCV, despues de 10 dias habiles de la reserva
* 80% en escritura, 90 dias
¿Por que invertir en Oporto?
Oporto es una de las ciudades de mas rapido crecimiento en Europa, tanto en terminos de turismo como de reubicacion tecnologica. La alta demanda de alojamiento turistico, la seguridad urbana y la cultura vibrante hacen de esta ciudad una de las mas atractivas para la inversion inmobiliaria de alto rendimiento.
¿Por que i-Wish Investment Real Estate?
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Categoria Energetica: C
