DESCRIPCION
¡Exclusiva! Luz, espacio, naturaleza: el equilibrio perfecto.
¿Sueña con un refugio familiar tranquilo, una elegante segunda residencia a 20 minutos de La Rochelle o un acogedor alojamiento con desayuno? Esta propiedad contemporánea cumple con elegancia y armonía cada una de estas visiones. Ubicada en un entorno verde y aislado, ofrece 196 m² de espacio habitable en una sola planta, sobre 4.500 m² de jardines paisajísticos salpicados de plantas exóticas, incluyendo un huerto, un frutales y un estanque con peces. Desde el momento en que entra, la luz y el espacio cautivan: una amplia zona de estar de 70 m² combina un salón, un comedor y una cocina de alta gama con acabados impecables, que incluye encimera y salpicadero de mármol. Un segundo salón de 28 m² se abre a la terraza y la piscina, ofreciendo vistas panorámicas del paisaje circundante. Las zonas de descanso brindan privacidad con cuatro dormitorios, incluyendo dos suites con baño privado con ducha y aseo, un tercer baño y un aseo independiente. La casa combina comodidad y funcionalidad: despensa, garaje y cochera. En el exterior, todo invita a la relajación: un jardín paisajístico de estilo mediterráneo, piscina y terraza orientadas al sur, y un salón de verano cubierto con zona de barbacoa para disfrutar de largas veladas con familiares y amigos. Los servicios del pueblo se encuentran a poca distancia a pie, en una tranquila y cotizada zona residencial. Una propiedad excepcional, diseñada para combinar naturaleza, confort y elegancia, ideal para vivir todo el año o para vacaciones.
Precio: 691.000 EUR (incluidos 26.000 EUR de honorarios de agencia) o 665.000 EUR (sin honorarios).
Garantía de calidad excepcional: Certificado de Eficiencia Energética (CEE): A - Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): A. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Nadège Fourmy Mouet en el +33 6 51 55 25 28 o por correo electrónico a na.fourmy-mouet@proprietes-privees.com. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identificación para concertar la visita.
Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Nadège FOURMY MOUET, agente de ventas registrado (RSAC 822993614 LA ROCHELLE) de SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 EUR, con domicilio en ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388, expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía otorgada por GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n.° 28137 J por 2 000 000 EUR para la vivienda T y 120 000 EUR para la vivienda G. Seguro de responsabilidad civil profesional otorgado por GALIAN-SMABTP, póliza n.° 28137.J. Fecha de la evaluación diagnóstica: 10 de marzo de 2025. Referencia del mandato: 421816. - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 840 EUR y 1170 EUR indexado a los años 2021, 2022 y 2023 (o solo 2021) (si la vivienda es de clase F o G, «Vivienda con consumo energético excesivo: clase F o G»). (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
