DESCRIPCION
A 10 MINUTOS DE SAINT-DIZIER Y 30 MINUTOS DEL LAGO DU DER - GIFFAUMONT-CHAMPAUBERT. "Casino, restaurantes, centro náutico, puerto deportivo, playas, campings, ciclovías, caza, pesca, festival de naturaleza y fotografía". Enclavado en un pueblo tranquilo y codiciado con todos los servicios, Alain ANICET, su asesor local, le invita a descubrir esta encantadora residencia o castillo de 415 m², ideal para reformar y personalizar según sus gustos y estilo de vida. En un entorno idílico bordeado por un río, la propiedad fue construida entre 1850 y 1900 en una parcela cerrada, arbolada y ajardinada de 3050 m². Excepcional, única y armoniosa en su diseño y distribución, esta hermosa propiedad ha conservado todo su encanto y autenticidad gracias a sus generosas proporciones y su amplio patio, ideal para el entretenimiento y para aparcar fácilmente coches, veleros y autocaravanas. En la planta baja, un recibidor con armarios empotrados da paso a dos amplios y luminosos salones de 29 y 40 m², uno con estufa de pellets y el otro con una amplia cocina totalmente equipada. Un lavadero y una cocina trasera se abren al garaje y al jardín. Un aseo, una ducha a ras de suelo, una bodega abovedada y un bar/sala de relax de 27 m² completan esta planta. Las amplias y luminosas plantas superiores cuentan con rellanos y pasillos, ocho dormitorios y una suite principal con baño de 25 m², vestidor, inodoro con lavabo y una galería de 50 m² con chimenea, un inusual e impresionante techo abovedado, balcones y un ático de 150 m² que podría transformarse, lo que eleva la superficie habitable total a más de 560 m². En el exterior, un garaje con puerta automática, un taller, una sala de calderas de gasóleo, tres terrazas y dos dependencias completan la propiedad. ¿Busca un espacio con un hermoso proyecto para casas de huéspedes, un bed and breakfast o cualquier otro sueño? Una visita a esta propiedad será un flechazo. En cuanto a nuestros gastos, el impuesto predial es de 3125 € y el certificado de eficiencia energética (DPE) tiene una clasificación E, al igual que la calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) (costes energéticos anuales estimados para un uso estándar entre 6450 € y 8800 €, indexados a 2021, 2022 y 2023, incluyendo la cuota de suscripción). El precio de venta es de 477 000 € (gastos de agencia incluidos), a cargo del vendedor. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Alain Anicet en el +33 7 62 40 49 94 o por correo electrónico en al.anicet@proprietes-privees.com. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar una identificación para concertar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Alain ANICET, agente comercial registrado (RSAC Chaumont 419322276) para SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 €, con domicilio social en ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta Profesional para Transacciones Inmobiliarias y Comerciales (T) y Administración de Propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388, emitida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint-Nazaire. Cuenta de depósito n.º 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - Póliza n.° 28137 J por 2.000.000 € para T y 120.000 € para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de GALIAN-SMABTP, póliza n.° 28137.J. Ref. del mandato: 427461AANI. El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario, y esta venta está garantizada durante 12 meses. Alain ANICET, Agente de Ventas - N.° RSAC: CHAUMONT 419322276 - Alain ANICET (Empresa Unipersonal), Agente de Ventas - N.° RSAC: chaumont 419322276. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr
