DESCRIPCION
Esta casa adosada, construida en 1952, se encuentra en una zona tranquila, bien cuidada e ideal para familias, rodeada de naturaleza. Distribuida en dos plantas, sus 7,5 habitaciones ofrecen la base perfecta para su nuevo hogar. La superficie habitable, de aproximadamente 110 m², incluye unos 102 m² de espacio habitable dentro de la casa y unos 8 m² de terraza compartida. El sótano cuenta con espacio adicional. La futura parcela tiene una superficie aproximada de 307 m², de los cuales unos 260 m² corresponden a la casa y el jardín, y unos 27 m² al camino de acceso. Actualmente, la superficie total de la parcela es de 777 m². La parte restante de la parcela, de aproximadamente 470 m², se ofrece como solar edificable para una vivienda unifamiliar independiente. La subdivisión de esta parcela aún no se ha realizado. Al entrar en la casa, un recibidor acogedor le da la bienvenida y le invita a sentirse como en casa. En la planta baja, el pasillo conduce a un luminoso cuarto de baño con ducha, moderno y alicatado, con ventana, y a la cocina, que, con vistas al jardín y zona de comedor, invita a disfrutar de un ambiente agradable. Junto al pasillo se encuentra el salón, ideal para pasar veladas en compañía de familiares y amigos o relajarse al final del día. Desde el salón se accede al dormitorio, también con vistas al jardín, un espacio perfecto para descansar y soñar, que además puede utilizarse como estudio o habitación infantil, ofreciendo un amplio espacio para la creatividad. En la planta superior, la distribución es similar, con otro cuarto de baño con ducha y luz natural, una cocina, una sala de estar, un dormitorio y una habitación infantil/estudio, ya que la casa está actualmente ocupada por dos personas. El jardín es una auténtica joya: con terraza, una espaciosa y sólida caseta de jardín y árboles maduros, podrá disfrutar de relajantes momentos al aire libre rodeado de vegetación, ya sea desayunando en verano o disfrutando de una acogedora barbacoa al atardecer. En el sótano encontrará una sala de lavandería/calderas, un cuarto para el depósito de gasoil y dos habitaciones adicionales, ideales para un gimnasio, taller o simplemente espacio de almacenamiento extra. El sistema de calefacción de gasoil proporciona un ambiente confortable. Una plaza de aparcamiento exterior junto a la casa le garantiza un cómodo estacionamiento justo en la puerta. Opcionalmente, se puede construir un garaje a la derecha de la casa en el futuro. Déjese inspirar por las posibilidades de esta propiedad y haga realidad la casa de sus sueños. Además de los detalles de la propiedad, le invitamos a realizar la visita virtual de 360° para conocerla a fondo. Si tiene alguna pregunta, desea concertar una visita o necesita ayuda con la financiación, no dude en contactarnos. Schönebeck, parte de la vibrante metrópolis en el corazón de la región del Ruhr, impresiona por su equilibrada combinación de infraestructura urbana y una alta calidad de vida en contacto con la naturaleza. Essen, la cuarta ciudad más grande de Renania del Norte-Westfalia, cuenta con un crecimiento demográfico estable y una estructura económica diversificada que se ha transformado de la minería tradicional a las industrias modernas. Este desarrollo crea una base sólida para familias que valoran un entorno confiable con buenas conexiones y diversas oportunidades. La infraestructura consolidada y la proximidad a las principales vías de transporte garantizan una excelente accesibilidad dentro de la región Rin-Ruhr y un saludable equilibrio entre la vida laboral y personal. El distrito de Schönebeck se presenta como una zona residencial ideal para familias, con una población estable, predominantemente de ingresos medios y altos. Su ambiente tranquilo y seguro, junto con espacios verdes para el descanso, hacen de Schönebeck un lugar ideal para niños y padres. Aquí, los complejos residenciales modernos se combinan con un desarrollo urbanístico sostenible que prioriza la eficiencia energética y la calidad de vida. A pesar de su proximidad a los centros económicos de Essen, se mantiene la paz y la seguridad propias de este entorno residencial familiar. Schönebeck es, por lo tanto, un lugar donde las familias pueden encontrar un hogar estable con una alta calidad de vida. Para las familias, Schönebeck ofrece una excelente selección de instituciones educativas: escuelas primarias como la Escuela Eichendorff y varias guarderías se encuentran a poca distancia a pie. La atención médica está garantizada de manera óptima gracias a la cercanía de médicos, dentistas y farmacias. Numerosos parques infantiles, instalaciones deportivas y parques, como el Bürgergarten, ofrecen amplias oportunidades para el ocio y la recreación, invitando a los residentes a disfrutar de momentos de relax al aire libre. Una variada selección de restaurantes y cafeterías para toda la familia complementa el armonioso entorno residencial. Las conexiones de transporte público, incluyendo paradas de autobús y tranvía como la de "Heißener Straße", se encuentran a tan solo ocho minutos a pie, lo que garantiza una fácil movilidad. Esta combinación de una ubicación residencial segura, una infraestructura completa y diversas actividades de ocio convierte a Schönebeck en Essen en un lugar especialmente atractivo para vivir para familias que valoran un entorno seguro y dinámico donde los niños puedan crecer sin preocupaciones. Aquí, las familias encuentran no solo un hogar, sino un lugar donde construir su futuro. El certificado de eficiencia energética está disponible y es válido hasta el 29 de agosto de 2035. El consumo energético final es de 232,90 kWh/(m²*año). La principal fuente de energía para la calefacción es el gasóleo. Según el certificado de eficiencia energética, el edificio se construyó en 1952. Su clase de eficiencia energética es G. BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, en virtud del artículo 2, apartado 1, número 14 y del artículo 11, apartados 1 y 2 de la Ley alemana contra el blanqueo de capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad de la parte contratante al iniciar una relación comercial o en cuanto exista un interés legítimo en la celebración de un contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, de conformidad con el artículo 11, apartado 4 de la GwG, estamos obligados a registrar los datos pertinentes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante la obtención de una copia. En el caso de una persona jurídica, requerimos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario efectivo. La Ley contra el blanqueo de capitales estipula que la agencia debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como parte contratante, usted también tiene el deber de cooperar, de conformidad con el artículo 11, apartado 6 de la GwG. AVISO LEGAL: Tenga en cuenta que la información, documentos, planos, etc., sobre la propiedad que proporcionamos provienen del vendedor o arrendador. Por lo tanto, no nos hacemos responsables de la exactitud ni la integridad de esta información. Es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, venta o alquiler previos, u otro uso previo. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Obtenga una tasación profesional gratuita y sin compromiso de su propiedad por parte de uno de nuestros especialistas inmobiliarios. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar a vendedores o arrendadores con posibles compradores o inquilinos de la mejor manera posible. Consumo energético final: 232,90 kWh/(m²·año)
