DESCRIPCION
Terrenos urbanizables frente calle Rio Oro
Ubicada en una zona estrategica de Santa Ana, esta propiedad de 6.965 m² con 53 metros de frente a calle ofrece amplitud, conectividad y un entorno natural favorable para diferentes tipos de desarrollo. Su acceso directo a vias principales como Rio Oro y Piedades facilita el desplazamiento y potencia su valor como opcion residencial o de uso mixto.
El terreno se encuentra dentro de dos zonas reguladas: Zona de Control Especial (ZCE) y Zona Residencial de Baja Densidad (ZRBD)
Zona de control especial (zce):
Esta zona tiene como proposito fomentar el desarrollo artesanal y comercial entre los distritos del canton de pozos, piedades y brasil, y el centro de la comunidad de santa ana, conformando un desarrollo lineal y promoviendo una mejor utilizacion del terreno sobre las vias principales.
Usos permitidos: vivienda; servicios publicos gubernamentales; actividades culturales, comerciales y artesanales, siempre que el personal no sobrepase cinco empleados.
Requisitos:
Area minima: 150 m².
Frente minimo: 8,00 metros.
Retiros minimos: frontal segun el alineamiento municipal o del mopt / posterior 1,50 metros / lateral no se exige en caso de no existir aberturas hacia la colindancia, y si existen, se aplicara lo establecido en el reglamento de construcciones.
Altura maxima: no debe sobrepasar los 3 pisos ni los 10,00 metros.
Cobertura maxima: 85% para uso artesanal o comercial, y 75% para el resto de los usos.
Densidad: 250 habitantes por hectarea.
Zona residencial de baja densidad (zrbd):
Esta zona tiene como objetivo mantener una densidad baja en areas con infraestructura limitada, donde predomina un entorno rural o terrenos que, por sus caracteristicas, no permiten un mayor nivel de desarrollo.
Usos permitidos: se permiten todos los usos urbanos, excepto industria, bodegas, aserraderos y actividades similares que generen molestias como humo, ruido, olores, contaminacion del suelo o cualquier otro efecto que resulte conflictivo con el uso predominante.
Requisitos:
Area minima: 600 m²
Frente minimo: 15,00 metros
Retiros minimos: frontal: 5,00 metros / posterior: 5,00 metros / lateral: no se exige si no existen aberturas hacia la colindancia; si las hay, se aplicara lo indicado en el reglamento de construcciones
Altura maxima: no exceder 3 pisos ni 10,00 metros
Cobertura maxima: 75% del area del lote
Densidad maxima: 60 habitantes por hectarea
El terreno, de topografia mayormente plana y rodeado de amplias zonas verdes, ofrece un entorno tranquilo y con alto potencial paisajistico. Ademas, la propiedad cuenta con una piscina funcional y una casa tradicional que puede ser restaurada y adaptada a lo que se necesite. Esta residencia dispone de tres habitaciones, amplias terrazas delanteras y traseras, area de BBQ, sala, comedor y cocina, complementadas por una casa de servicio y un pozo de agua propio, aportando autosuficiencia y valor adicional.
Por su extension, ubicacion y flexibilidad de uso, esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversion en una de las areas mas cotizadas del Valle Central. Es el espacio ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto con proposito, en armonia con el entorno y con acceso inmediato a las principales comodidades que caracterizan a Santa Ana.
