DESCRIPCION
Bienvenido a su futuro hogar excepcional. Nos complace ofrecerle esta villa atemporal y de alta calidad, construida en 1957 con sólidos métodos de construcción, con aproximadamente 230 metros cuadrados de espacio habitable. Se encuentra en una parcela aislada y con aspecto de parque de aproximadamente 6.600 metros cuadrados, en una ubicación residencial privilegiada cerca del centro de la ciudad. La generosa superficie habitable se distribuye en el sótano y la planta baja, con ocho habitaciones. Estas se complementan con habitaciones adicionales aptas para uso residencial, dos baños, una cocina, un aseo de invitados y un sótano y trasteros con espacio útil adicional. Se accede a la propiedad mediante un portón eléctrico que da acceso a la entrada y a los tres garajes existentes. Se accede a la casa desde una zona cubierta en la parte delantera, que da la bienvenida a los visitantes a un amplio y luminoso recibidor con vistas al jardín. Desde aquí se puede acceder al aseo de invitados, al sótano, a una habitación contigua, a una terraza, a la cocina y al salón-comedor. El luminoso salón-comedor, con suelo de parquet de alta calidad, cuenta con una chimenea que proporciona un calor acogedor en los días más fríos y ofrece maravillosas vistas a los jardines y al espacioso patio, que incluye otra chimenea exterior. Esta zona parcialmente cubierta es perfecta para recibir invitados o relajarse al aire libre. Desde aquí, también se puede acceder al garaje doble de la propiedad y a la zona de la piscina del jardín a través de unas escaleras de bonito diseño rodeadas de vegetación. Aunque actualmente está fuera de servicio, la piscina podría reactivarse fácilmente o sustituirse por una alternativa más moderna. La cocina ofrece un amplio espacio y está junto a una zona más pequeña, ideal para una cómoda mesa de desayuno o para añadir encimeras y electrodomésticos. Una habitación comunicada con el recibidor, con acceso a otra terraza, conduce a la zona de estar más privada de la planta baja. Esta habitación podría utilizarse, por ejemplo, como despacho. Aquí encontrará un amplio dormitorio principal, uno de los baños, una habitación más pequeña para niños o invitados, y otro dormitorio con grandes ventanales que ofrecen una maravillosa vista al extenso jardín. El baño está equipado con bañera, ducha, lavabo doble e inodoro. Como ya se mencionó, también se puede acceder al sótano desde la entrada. Aquí encontrará otro dormitorio, un segundo baño con ducha y bañera, lavabo doble y aseo, una habitación más pequeña para niños o invitados, y una sala de estar más amplia con tragaluz. También se encuentran aquí el lavadero y el cuarto de calderas, una bodega abovedada ideal para almacenar vinos, una sauna funcional y dos habitaciones adicionales en el sótano que ofrecen espacio útil. El jardín, con un diseño similar a un parque, ofrece amplio espacio para hacer realidad su propia visión y garantiza una valiosa privacidad en este refugio verde y privado. Una propiedad tan espaciosa y con un diseño similar a un parque en una zona residencial privilegiada es difícil de encontrar en el mercado hoy en día. La propiedad cuenta con un sistema de calefacción central de gasóleo de 1986. Al ser una caldera de baja temperatura, está exenta del requisito de sustitución según la Ley de Energía para Edificios de Alemania. La propiedad requiere reformas y modernización. Si está interesado, estaremos encantados de proporcionarle más información, concertar visitas y responder a cualquier pregunta que pueda tener. La ciudad de Gammertingen, situada en el extremo norte del distrito de Sigmaringen, se encuentra enclavada en el extremo sur del Jura de Suabia. Su encantador paisaje, con los sinuosos valles de los ríos Lauchert y Fehla, así como las mesetas adyacentes del Jura de Suabia, no solo es una popular zona recreativa para ciclistas y senderistas, sino también el hogar, lugar de trabajo y residencia de aproximadamente 6.300 habitantes. La ciudad de Gammertingen comprende los municipios de Bronnen, Feldhausen, Harthausen, Kettenacker y Mariaberg. Limita directamente con los principales centros urbanos de Reutlingen/Tübingen, el distrito de Zollernalb con las ciudades de Albstadt, Balingen y Hechingen, y la región de la Alta Suabia hacia Sigmaringen, Riedlingen y el lago de Constanza/Alta Suabia. Las raíces históricas de Gammertingen se remontan a la Edad del Bronce. El famoso casco spangenhelm de la tumba principesca de Gammertingen y otros valiosos ajuares funerarios de una tumba de Reihenfelder evidencian un asentamiento temprano en la época merovingia. Gammertingen fue mencionada por primera vez como ciudad en 1311 y pasó a estar bajo la soberanía del Principado de Hohenzollern-Sigmaringen en 1806. Una amplia gama de instituciones educativas para más de 1700 alumnos, que incluye varias escuelas primarias, una escuela de educación especial, la escuela secundaria combinada (Werkrealschule/Realschule) y el Gammertingen Gymnasium (escuela secundaria), así como los programas que ofrece el internado Mariaberg para el desarrollo intelectual y físico, aumentan aún más el atractivo de la ciudad para familias con niños. Gammertingen cuenta con excelentes conexiones de transporte: se puede acceder fácil y rápidamente a las ciudades de los alrededores en autobús o tren. La excelente infraestructura, junto con un sector empresarial diverso, caracterizado por prósperas empresas medianas, ofrece a Gammertingen numerosas oportunidades laborales. Las atractivas actividades de ocio en diversos clubes e instalaciones deportivas contribuyen a una alta calidad de vida. Cabe destacar la división de béisbol del TSV Gammertingen, que actualmente juega en la segunda división de la Bundesliga alemana de béisbol (suroeste). El centro de Gammertingen ofrece una variedad de tiendas, consultorios médicos, farmacias, instituciones e instalaciones. Además de una piscina cubierta, Gammertingen también cuenta con un centro Kneipp, y la ciudad ofrece una amplia gama de actividades de ocio. El aeropuerto internacional más cercano es Stuttgart/Echterdingen, pero los aeropuertos de Friedrichshafen y Memmingen también son fácilmente accesibles. - Año de construcción: 1957 - 8 habitaciones - 3 dormitorios - 2 cuartos de niños - Habitaciones adicionales tipo salón - 2 baños - Clase energética H - Doble y triple acristalamiento - Calefacción central de gasóleo - Sótano - Bodega abovedada - Amplia superficie útil - 3 garajes - Amplio aparcamiento - Jardín privado tipo parque - Piscina (actualmente desactivada) - Sauna - Buena orientación. El certificado de eficiencia energética está disponible y es válido hasta el 18 de febrero de 2031. El consumo final de energía es de 453,35 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es gasóleo. Según el certificado de eficiencia energética, el edificio se construyó en 1957. La clase de eficiencia energética es H. Consumo final de energía: 453,35 kWh/(m²*a).
