DESCRIPCION
Bienvenido a su nuevo hogar: moderno, espacioso y con un toque de bienestar. Ubicado en un edificio de apartamentos bien mantenido, construido en 2007, este impresionante apartamento de 3,5 habitaciones en planta baja ofrece un lugar ideal para relajarse y disfrutar. Con aproximadamente 140 m² de espacio habitable, combina a la perfección arquitectura moderna, una distribución impecable y un ambiente acogedor. El corazón de la casa es el luminoso salón-comedor, que, con sus amplios ventanales de suelo a techo y su perfecta transición a la terraza, transmite una sensación de amplitud y amplitud. Aquí, los espacios interiores y exteriores se fusionan de forma natural, perfectos para relajarse al aire libre o para disfrutar con familiares y amigos. Dos dormitorios de tamaño confortable ofrecen múltiples usos, ya sea como dormitorio principal, habitación infantil o un elegante despacho. Los dos modernos baños ofrecen mayor comodidad en el día a día: uno con bañera y ducha, el otro con un elegante aseo con ducha, ideal para invitados o para su rutina matutina. Los materiales claros, los amplios ventanales y la calefacción por suelo radiante en cada habitación crean un ambiente cálido y confortable. La cocina equipada de alta calidad, con electrodomésticos modernos y superficies perfectamente coordinadas, le invita a cocinar y disfrutar de sus comidas en compañía. La propiedad se encuentra en impecables condiciones, lo que le permitirá mudarse y sentirse como en casa de inmediato. Una escalera en el pasillo conduce al sótano, donde encontrará un lavadero y un amplio trastero, ambos perfectamente integrados en su apartamento. Una puerta independiente da acceso al aparcamiento subterráneo. Este apartamento es más que un hogar: es un lugar donde la vida moderna y la seguridad emocional se combinan en armonía. Experimente su encanto único durante una visita personal. Múnich encarna una simbiosis inigualable de pujanza económica, diversidad cultural y un estilo de vida urbano sofisticado. La ciudad cuenta con una excelente infraestructura, una amplia gama de instalaciones educativas y sanitarias de primer nivel y una vibrante escena cultural que marca la pauta internacional. Esta combinación convierte a Múnich en uno de los lugares más codiciados para propiedades exclusivas, que impresionan no solo por su valor a largo plazo, sino también por un estilo de vida que combina lujo y calidad de vida al más alto nivel. El distrito de Solln se presenta como un oasis de tranquilidad y exclusividad en el sur de Múnich, caracterizado por elegantes villas, elegantes casas unifamiliares y condominios de alta calidad. Aquí, un barrio adinerado y sofisticado se une a una infraestructura excepcional que cumple con los más altos estándares. La armoniosa combinación de un entorno natural idílico y conexiones urbanas crea un entorno que combina una discreta privacidad con la comodidad de una ubicación privilegiada. Solln es, por lo tanto, un refugio para residentes exigentes que valoran la exclusividad, la seguridad y un estilo de vida refinado. En las inmediaciones, se encuentran amplios parques y áreas de juego bien cuidadas que invitan al relax. La atención médica está garantizada por especialistas de renombre y una farmacia cercana, lo que garantiza la máxima comodidad y seguridad. Las excelentes conexiones de transporte público permiten un acceso rápido y cómodo al centro de Múnich y a otros lugares destacados de la ciudad. Para los compradores más exigentes, esta ubicación en Solln ofrece una combinación inigualable de elegancia discreta, infraestructura de primera clase y un entorno que cumple con los más altos estándares de prestigio y calidad de vida. Aquí, la exclusividad y la comodidad urbana se fusionan para crear una experiencia de vida inigualable, transportando al propietario a un mundo de estilo, cultura y disfrute. Las características incluyen: - Ubicación absolutamente tranquila - Dos dormitorios - Oficina en casa/biblioteca - Sala de estar y comedor de planta abierta - Cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos de marca - Iluminación empotrada en la cocina - Baño con bañera y ducha - Baño de invitados con ducha a ras de suelo - Amplios armarios empotrados - Calefacción por suelo radiante - Sistema de alarma - Terraza y jardín orientados al sur - Pequeña comunidad de propietarios con 6 unidades - Mantenimiento regular de las zonas comunes - Plaza de aparcamiento subterráneo - Cuarto de lavado en el sótano - Bodega privada en el sótano. Hay un certificado de eficiencia energética disponible. Es válido hasta el 29 de noviembre de 2027. El consumo final de energía es de 78,90 kWh/(m²*a). La fuente principal de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado de eficiencia energética, el edificio se construyó en 2007. Su clase de eficiencia energética es C. BLANQUEO DE CAPITALES: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada, en virtud del Artículo 2, Párrafo 1, N.º 14, y el Artículo 10, Párrafo 3, de la Ley Alemana de Blanqueo de Capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad de la parte contratante al entablar una relación comercial. Para ello, estamos obligados, en virtud del Artículo 11 de la GwG, a registrar los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. NOTA DE LA COMISIÓN: Al contactar y utilizar los servicios de von Poll Immobilien GmbH, se concluye un contrato de corretaje. Si las actividades de VON POLL IMMOBILIEN GmbH dan lugar a un contrato principal legalmente vinculante con el propietario de la propiedad, el posible inquilino/comprador no está obligado a pagar ninguna comisión/comisión de intermediación a VON POLL IMMOBILIEN GmbH al formalizar un CONTRATO DE ALQUILER. Al formalizar un CONTRATO DE COMPRAVENTA, el posible comprador/comprador está obligado a pagar la comisión/comisión local estándar a VON POLL IMMOBILIEN GmbH al recibir la factura. RESPONSABILIDAD: Tenga en cuenta que la información, los documentos, los planos, etc., de la propiedad que proporcionamos provienen del vendedor o del propietario. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de esta información. Es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad proporcionados. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, venta o alquiler previos, u otro uso previo. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO DE UNA PROPIEDAD: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Solicite una tasación profesional y gratuita del valor actual de su propiedad a uno de nuestros especialistas inmobiliarios. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar a vendedores o arrendadores con posibles compradores o inquilinos de la mejor manera posible.
