DESCRIPCION
Esta magnífica casa adosada, construida a principios del siglo XX en el corazón de Périgueux, encantará a quienes aprecian el encanto y la amplitud combinados con las comodidades modernas. Con jardín y un amplio garaje, ¡es una propiedad verdaderamente excepcional! Suelos de parqué, molduras, techos altos, chimenea y hermosos ventanales orientados a todas las direcciones inundan los espacios interiores de luz. Grandes puertas francesas en el salón doble y la terraza climatizada se abren a una encantadora escalera de piedra y al jardín meticulosamente diseñado. La chimenea del salón, donde el crepitar del fuego llena el ambiente en cuanto refresca, añade un toque extra de calidez. La cocina, totalmente equipada, incluye una despensa/lavadero, perfecta para guardar artículos que se deseen tener a mano pero fuera de la vista. Un aseo con lavabo bien diseñado se encuentra en la planta baja. Nada menos que cuatro dormitorios, de entre 14 y 20 metros cuadrados, se ubican en la primera planta, uno de los cuales se utiliza actualmente como despacho. Uno de los dormitorios cuenta con baño privado con ducha y vestidor, mientras que los demás disponen de amplios armarios empotrados. En esta misma planta se encuentran un baño y un aseo independiente. Las recientes reformas en la segunda planta han creado un encantador dormitorio abuhardillado con vistas a las agujas de la iglesia de St. Front, además de un espacioso baño con ducha. En la misma planta, un ático ya aislado de aproximadamente 50 metros cuadrados ofrece un lienzo en blanco para sus proyectos. Aparcar nunca será un problema, y esta es una de las principales ventajas de esta preciosa casa, ya que el garaje contiguo al jardín, equipado con puerta automática, tiene capacidad para dos vehículos y ofrece un amplio espacio de almacenamiento, por ejemplo, para todos sus muebles de jardín. Entre sus características destacan las ventanas de doble acristalamiento, calefacción central de gas natural, alcantarillado, descalcificador, sistema de alarma e internet de fibra óptica. Un amplio sótano incluye una bodega. Precio: 649.000 EUR (comisiones de agencia a cargo del vendedor). Certificado de Eficiencia Energética (CEE): C. Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): C. Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 2.660 EUR y 3.660 EUR, indexados a 2021, 2022 y 2023 (o solo 2021) (si la calificación es F o G, «Consumo energético excesivo: Clase F o G»). Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Marion Roux en el +33 6 11 47 09 37 o por correo electrónico a ma.roux@proprietes-privees.com. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identidad para concertar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Marion ROUX, agente de ventas registrado (RSAC PERIGUEUX 818 299 497) de SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 EUR, con domicilio en ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para Transacciones Inmobiliarias y Comerciales (T) y Administración de Fincas (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388, expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - N.º 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de GALIAN-SMABTP, póliza n.º 28137.J. Referencia del mandato: 428626. - La garantía profesional protege su proyecto inmobiliario.
