DESCRIPCION
Villa con bodega en Grazzano Badoglio (AT) – Monferrato
En el corazón de la zona de Monferrato Astigiano, en Grazzano Badoglio, ofrecemos una propiedad con vistas panorámicas, rodeada de viñedos y avellanos. Esta finca histórica, meticulosamente conservada, consta de una casa solariega, un negocio de hostelería distribuido en dos edificios, una bodega con barricas y zonas de almacenamiento, así como almacenes y dependencias: una solución ideal para quienes buscan combinar una hospitalidad con encanto y una bodega con una producción media anual de aproximadamente 80.000 botellas.
Composición interna de la estructura
Una vez cruzada la puerta, la propiedad se divide en cuerpos funcionales diferenciados, diseñados para combinar residencias representativas, actividades de hostelería y producción:
Edificio A – Residencia del maestro con BB (2 niveles): el primer edificio alberga la residencia del maestro actualmente habitada por los propietarios y, en dos plantas, un área utilizada como BB con habitaciones y servicios.
Edificio B – Alojamiento independiente (2 niveles): edificio dedicado al BB con habitaciones, baños y áreas comunes; ideal para gestionar grupos o flujos separados, preservando al mismo tiempo la privacidad de la parte principal.
Departamentos de bodega y técnicos: salas de vinificación, barricas de crianza, almacenes y zona de almacenamiento de botellas.
Áreas de servicio: cobertizo agrícola para vehículos y materiales, sala de herramientas (tractores y maquinaria pequeña) y áreas de almacenamiento.
Exteriores, terreno y anexos
El patio interior y las terrazas albergan una piscina con solárium y un jardín ideal para catas y eventos. La superficie total supera las 20 hectáreas, distribuidas de la siguiente manera:
Aproximadamente 11 hectáreas de viñedos (Barbera d'Asti DOCG, Grignolino d'Asti DOC, Chardonnay Piemonte DOC – marcas registradas); aproximadamente 4 hectáreas de avellanos; alrededor de 100 olivos; aproximadamente 4,5 hectáreas de tierras cultivables y bosques.
La propiedad incluye un garaje doble (de aproximadamente 40 m²), cuatro plazas de aparcamiento descubiertas y balcones/terrazas con vistas a las colinas y los Alpes en días claros. La distribución, con todos los edificios funcionales adyacentes al terreno, permite una gestión eficiente del negocio y una transición fluida entre las actividades de producción y hostelería.
Distancias y conexiones
La ubicación garantiza privacidad y, al mismo tiempo, excelentes conexiones por carretera:
Moncalvo ~ 7–10 km Asti ~ 25–30 km Casale Monferrato ~ 25–30 km Autopista A21 (TO–PC–BS) – fácil acceso desde Asti Este/Oeste (unos 30–35 min); Turín ~ 60–70 km (~1 h en coche) y Aeropuerto de Turín–Caselle ~ 90 km; Milán ~ 110–130 km (dependiendo de la ruta A21/A7).
