DESCRIPCION
Ventajas y comodidades:¡Oportunidad única de inversión en el corazón de Granada!Edificio esquinero en venta con ubicación privilegiada sobre la Avenida del Río, a solo 3 cuadras del CAM; en una de las zonas con mayor valorización de Cali. Esta propiedad de 5 pisos cuenta con 33 aparta-estudios tipo loft, cada uno con baño privado y área de cocina. Existen unidades de distintos tamaños y, aunque el edificio requiere remodelaciones, actualmente genera ingresos promedio de $550.000 por unidad, con un flujo mensual cercano a $18 millones sin invertir en mejoras. Lo más atractivo: el inmueble se está vendiendo por $3.500 millones, pero posee un avaluó comercial de $5.193 millones, lo cual representa una oportunidad excepcional para inversionistas que buscan comprar por debajo del valor real y maximizar su retorno. Gracias a su entorno altamente turístico y corporativo —con cercanía al Bulevar del Río, La Ermita, el centro histórico, restaurantes, hoteles, zonas comerciales y administrativas— este edificio es ideal no solo para renta tradicional, sino también para desarrollar un proyecto de rentas cortas (Airbnb/Booking) con un enorme potencial de ocupación y tarifas superiores, especialmente si se realizan remodelaciones estratégicas. Una propiedad con alto potencial, excelente ubicación y un avalúo que respalda su valor real. ¡Una oportunidad difícil de repetir!Distribución:PISO 1: ESPACIO DE GARAJE, ESPACIOS ABIERTOS, GARITA DE VIGILANCIA, SÓTANO PARA DEPOSITO, CUARTO DE HERRAMIENTAS, 1 APARTAMENTO DE 2 HABITACIONES, 1 BAÑO Y COCINAPISO 2: 9 APARTA-ESTUDIOS TIPO LOFT CON BAÑO Y ESPACIO DE COCINAPISO 3: 9 APARTA-ESTUDIOS TIPO LOFT CON BAÑO Y ESPACIO DE COCINAPISO 4: 7 APARTA-ESTUDIOS TIPO LOFT CON BAÑO Y ESPACIO DE COCINAPISO 5: 7 APARTA-ESTUDIOS TIPO LOFT CON BAÑO Y ESPACIO DE COCINA Descripción del sector:Este edificio en venta se encuentra muy cerca de la Plaza de Caicedo, el Bulevar del Río, la Iglesia La Ermita, el Parque de los Poetas y corredores culturales y turísticos que conectan con zonas como Granada y San Antonio. A su alrededor hay importante actividad administrativa, comercial y hotelera, así como acceso rápido a centros comerciales como Chipichape, Cosmocentro y Palmetto Plaza, además de cercanía a colegios tradicionales como Santa Librada y San Bosco, y a instituciones universitarias de fácil acceso como la Universidad del Valle (sede San Fernando), la USC, la ICESI y la Autónoma de Occidente. Es una zona altamente conectada, con movimiento peatonal constante, amplias rutas de transporte, presencia de hoteles, restaurantes y museos, además de su cercanía inmediata al centro histórico, lo que la convierte en un punto privilegiado tanto para turismo como para inversión y comercio.
