DESCRIPCION
EXCLUSIVA DE LA AGENCIA COMPTOIR IMMOBILIER de France - ENTRE AUBENAS Y ALES - ARDECHE CON ORIENTACIÓN SUR, JUNTO A LA CUEVA DE CHAUVET Y EL PONT D'ARC. Cerca de la vía verde "Via Ardèche" de 84 km y a tiro de piedra de la confluencia de los ríos Ardèche y Chassezac. Esta amplia propiedad histórica se ha convertido en alojamiento turístico en los últimos 30 años, con casas rurales, piscinas y un salón de recepciones. El castillo, con una superficie habitable total de 1114 m², ofrece ahora 11 apartamentos totalmente renovados y equipados en dos plantas, con tamaños que varían desde los 85,7 m² del más grande hasta los 18,5 m² del más pequeño. La planta baja cuenta con más de 340 m² de espacio para eventos, incluyendo un magnífico salón de recepciones acristalado de 136 m². La residencia, con una superficie total de 602 m², ofrece actualmente 11 apartamentos con dimensiones que van desde los 37 m² hasta los 74 m², distribuidos en dos plantas. Cada apartamento dispone de su propia y amplia terraza privada con vistas a las piscinas, el parque y el castillo. El antiguo redil se ha convertido en una vivienda con un amplio salón en la planta baja y tres dormitorios en la planta superior, un aseo, un baño y más de 106 m² de espacio habitable, además de una gran terraza privada. Este vasto complejo, que se extiende sobre casi 2,5 hectáreas y ofrece más de 1.820 m² de espacio habitable distribuidos en tres edificios independientes, es, sobre todo, un testimonio de la historia. Ya a finales de la Edad Media, en el siglo XIII, se construyó la primera fortaleza sobre la roca de Sampzon; estos fueron los inicios de este magnífico castillo. Durante el siglo XVI, esta fortaleza se convirtió en el resultado de las hostilidades entre católicos y protestantes, que competían por el control de esta fortaleza. Parcialmente destruido durante las Guerras de Religión, el castillo pasó a ser propiedad de los protestantes a principios del siglo XVII, y la torre del castillo fue reconstruida en esa época. Se llevaron a cabo numerosas obras adicionales, financiadas por la Iglesia y la nobleza. Lamentablemente, las sucesivas ocupaciones y la erosión natural han dejado pocos vestigios de la ocupación medieval del castillo en la Roca de Sampzon. Hoy en día, el castillo es un gran edificio rectangular, flanqueado al sur por dos torres circulares en las esquinas y, en el centro de una de las fachadas, por una torre del homenaje cuadrada. El edificio se amplió hacia el norte en el siglo XVI con nuevas viviendas, ocultando la antigua torre del homenaje. Se conservó una hermosa torre de vigilancia rústica situada en la esquina noroeste. El Castillo de Sampzon sigue siendo hoy un testimonio del pasado, firmemente arraigado en su paisaje. Se alza orgulloso sobre el río Ardèche, con las huellas del tiempo, revelando todas las épocas que ha presenciado a través de su mezcla de estilos arquitectónicos, lo que lo convierte en un edificio verdaderamente noble y único. Una magnífica oportunidad para un proyecto de alojamiento turístico, residencias en copropiedad durante todo el año o simplemente para disfrutar de la propiedad. Precio justificado: 1.575.000 € (gastos de agencia incluidos). Descubra y visite esta propiedad con la Sra. Eva Benoit, su asesora inmobiliaria, y el Sr. Bruno Champetier, su negociador inmobiliario CIF de la agencia COMPTOIR IMMOBILIER de France "ARDECHE". El castillo requiere el cumplimiento de las normas de accesibilidad (ERP) y la instalación completa de un nuevo sistema de tratamiento de aguas residuales independiente. El estudio de suelos y un presupuesto completo y detallado se incluirán en el expediente de venta. Esta venta es confidencial; el expediente de venta completo se le enviará por correo electrónico tras la firma del contrato de visita. Gastos de gestión del 5%, es decir, 75.000 €. Para el castillo de 1.114 m²: Precios medios de la energía indexados a 2021, 2022 y 2023 (incluida la suscripción). Coste energético anual estimado para uso diario estándar: Entre 28.400 € y 38.500 € al año. Para la vivienda de 602 m²: Precios energéticos medios indexados a 2021, 2022 y 2023 (incluida la suscripción). Coste energético anual estimado para uso diario estándar: Entre 14.490 € y 19.680 € al año. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Más información en cif-immo.com - «La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr». Evaluación de riesgos y contaminación: SÍ.
