DESCRIPCION
CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER PRESENTA UNA CASA ESPACIOSA Y LUMINOSA. Un entorno residencial privilegiado. En el corazón de una tranquila y codiciada zona residencial de Yffiniac, esta casa familiar de 1982 en venta ofrece un agradable entorno de vida, que combina comodidad, funcionalidad y luminosidad. Situada en una parcela ajardinada de aproximadamente 1000 m², se beneficia de un entorno armonioso en la región de Côtes-d'Armor, propicio para la tranquilidad, la vida familiar y los momentos de relax al aire libre. Una entrada acogedora y proporciones generosas. Desde el momento en que entra, las generosas proporciones, la luz natural y la fluidez de las habitaciones son inmediatamente atractivas. El amplio y luminoso salón de aproximadamente 55 m² es el corazón de la casa. Una hermosa chimenea crea un ambiente cálido, ideal para acogedoras tardes de invierno junto al fuego. La cocina amueblada y equipada, que se abre a las terrazas y al jardín paisajístico, extiende este acogedor espacio. Esta distribución es perfecta para una casa familiar con piscina en Yffiniac, donde se unen la comodidad y la convivencia. Una planta baja diseñada para la comodidad: La planta baja cuenta con un espacioso dormitorio principal, que ofrece un espacio íntimo y confortable. Cerca, un baño con ducha y bañera y un aseo independiente completan esta planta, preservando la privacidad de todos. Esta práctica planta baja le permite disfrutar plenamente de la vida en una casa familiar de una sola planta. Una planta superior funcional y luminosa: En la planta superior, un entrepiso convertido en sala de billar conduce a tres dormitorios luminosos, un despacho, un baño, un aseo independiente y un amplio espacio de almacenamiento. Esta espaciosa planta superior es ideal para una familia que busca comodidad y practicidad en una casa en Yffiniac. Un sótano completo y funcional: La casa ofrece 188 m² de superficie habitable y casi 230 m² en total gracias a su sótano completo y funcional. Este sótano incluye una bodega, un lavadero, varias zonas de almacenamiento, un garaje con capacidad para un vehículo y espacio de taller, y un vestidor. Este versátil sótano es una verdadera ventaja para organizar la vida diaria y optimizar el espacio habitable. En el exterior: relax, piscina y convivencia. El encanto se extiende al exterior: la piscina climatizada y abovedada promete largos días de relax y diversión en familia. Las terrazas ajardinadas, una de ellas equipada con una pérgola bioclimática, permiten disfrutar plenamente del jardín. Además, hay varias plazas de aparcamiento disponibles en el exterior para alojar a sus invitados. Es fácil imaginar tardes de verano junto a la piscina o agradables veladas bajo la pérgola. Esta casa es ideal para una familia que busca comodidad, espacio y vida al aire libre en Yffiniac. Características principales: Vivienda familiar en Yffiniac, 188 m² de superficie habitable; Piscina climatizada bajo una cúpula; Sótano completo con garaje y vestidor; Terraza con pérgola bioclimática; Chimenea en el salón; Zona residencial tranquila y verde. Esta propiedad es cortesía de Lucile CHAPRON | Tel. 06 75 25 54 00. Agente de ventas, inscrito en la RSAC de Saint-Brieuc con el número 891 440 141. Su prestigiosa agencia inmobiliaria en Côte du Goëlo, Seaside, Saint-Quay-Portrieux, Binic y Plérin. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: E CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: E Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021, 2022 y 2023: entre 4.970 € y 6.760 €. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr Precio: 426.359 € Gastos incluidos | 410.000 € sin gastos. Gastos: 3,99 % IVA incluido, a cargo del comprador. Para más información sobre los municipios: presentación-carta-identificada-situación-geográfica. Este anuncio es cortesía de Lucile CHAPRON - N.º RSAC: 891440141, registrada en la Cámara de Comercio e Industria de Saint-Brieuc. Côte et Bretagne Immobilier, su prestigiosa agencia inmobiliaria en Bretaña. ¿Desea tasar, vender o comprar una casa junto al mar en Bretaña? Contáctenos. Un equipo de profesionales a su servicio. Evaluación de riesgos y contaminación: SÍ.
