DESCRIPCION
En el corazón de Santec, municipio costero del norte de Finisterre, conocido por sus largas playas de arena y su entorno de vida preservado, la Résidence du Pouldu ofrece un edificio nuevo vendido en bloque, situado a menos de un kilómetro del centro del pueblo y de las primeras playas, y a solo 10 minutos de Roscoff y de su puerto deportivo.
Este programa de obra nueva destinado a uso residencial y comercial desarrolla aproximadamente 1.090 m² de superficie construida, repartidos de la siguiente manera:
• 13 apartamentos, desde estudios hasta viviendas de 4 habitaciones, principalmente de 2 y 3 habitaciones, con una superficie habitable total de unos 850 m², todos prolongados por un balcón, una terraza o un jardín privado;
• 1 local comercial en planta baja de aproximadamente 196 m², apto para una actividad de proximidad (comercio, restauración ligera, servicios);
• 27 plazas de aparcamiento (interiores y exteriores) en beneficio de los residentes y usuarios.
El edificio se sitúa en el número 45 de la rue de Kerabret en Santec, sobre una parcela de 873 m² inscrita en el catastro como sección AP n.º 13 y n.º 263, situada en zona Uha del Plan Local de Urbanismo (PLU). El diseño prioriza la funcionalidad y la durabilidad: carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico y persianas enrollables eléctricas, calderas individuales de gas de condensación, ventilación higroregulable, aislamiento conforme a las normas vigentes, ascensor accesible a personas con movilidad reducida, zonas comunes cuidadas y plazas de aparcamiento señalizadas.
Gracias a su ubicación costera muy apreciada, en las inmediaciones de las playas de Le Pouldu y Dossen, de los centros náuticos, de los senderos costeros y de la bahía de Morlaix, esta residencia se presta a múltiples usos:
• residencias principales confortables para vivir todo el año junto al océano;
• residencias secundarias familiares;
• inversión de alquiler en arrendamiento anual o vacacional (mercado turístico dinámico, demanda sostenida de inmuebles cerca del mar);
• posibilidad de combinaciones (mezcla de residencia principal / alquiler vacacional, coliving en la costa, locales profesionales + viviendas).
La venta se realiza en estado futuro de terminación (VEFA), con garantías legales (garantía de perfecta terminación, garantía decenal, seguro de daños a la obra), lo que permite al comprador asegurar su inversión y controlar sus gastos, sin riesgo de grandes obras a corto plazo. El precio global con IVA de la operación, aparcamientos incluidos, lo fija el promotor en 4 178 000 € IVA incluido (IVA 20 % – libre acceso).
La documentación detallada de rentabilidad (escenarios de alquileres anuales, vacacionales y mixtos, proyecciones de cash-flow y de rentabilidad bruta) está disponible previa solicitud, tras la identificación del comprador potencial, con el fin de preservar la confidencialidad de esta operación.
La red Coldwell Banker, especialista en inmuebles residenciales de gama alta y en inversión, queda a su disposición para:
analizar su proyecto patrimonial (persona física, SCI francesa, sociedad sujeta al impuesto de sociedades, etc.);
modelizar la estrategia de alquiler más adaptada;
acompañarle hasta la puesta en marcha de la gestión del alquiler y, en su caso, la reventa por lotes.
Un edificio nuevo, modular, a escala humana, en un entorno muy buscado y preservado, a pocos minutos de Roscoff, del puerto deportivo y de la estación TGV de Morlaix. Estaremos encantados de presentarle todo su potencial.
Aviso legal – Inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal (en curso de creación) – Residencia compuesta por 14 lotes principales (13 viviendas y 1 local comercial), así como 27 plazas de aparcamiento.
No existe ningún procedimiento en curso en el sentido de los artículos 29-1 A y 29-1 de la ley francesa n.º 65-557 de 10 de julio de 1965 y del artículo L.615-6 del Código de la Construcción y de la Vivienda (CCH) (a confirmar por el notario en el momento de la constitución de la comunidad de propietarios).
Honorarios de la agencia: a precisar según el mandato (por defecto, honorarios a cargo del vendedor).
Diagnósticos: programa nuevo, DPE colectivo en curso de elaboración.
Precio de venta HAI: 4 444 681 € – Honorarios IVA incluido a cargo del vendedor: 6 %
Georriesgos: La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la web Géorisques:
(ERP Media Immo de fecha 17/04/2024 – municipio clasificado con potencial de radón nivel 3, sin TRI de inundación ni PAPI, sin instalaciones clasificadas Seveso (ICPE) en un radio de 5 km).
État des risques et pollution: réalisé (2024-04-17)
