DESCRIPCION
Es bien sabido que los agricultores suelen construir sus casas en lugares especiales. Un reconocido promotor inmobiliario reconoció este lugar como una joya y sustituyó la casa de campo por una exclusiva villa en el año 2000. Rara vez los desconocidos encuentran la propiedad, ya que su belleza permanece oculta. Su tamaño y singularidad solo se revelan a los visitantes, e incluso entonces, una vez que se abren las puertas de entrada. Se conduce por un largo camino que atraviesa los terrenos, similares a un parque, cuyos árboles maduros evocan la sensación de un pequeño castillo. Solo entonces se aprecia la magnitud de sus 8.275 m². Al llegar a la casa, su singular estilo arquitectónico llama la atención de inmediato. Las dos torres, situadas a derecha e izquierda, confieren a la villa un carácter extraordinario y distintivo. En general, la villa impresiona por sus características exclusivas, que permiten vivir al más alto nivel. La propiedad es ideal para compradores exigentes que buscan una finca de lujo en un entorno tranquilo e idílico. Escríbanos o contáctenos si desea obtener más información sobre esta maravillosa propiedad. Icking es un pintoresco municipio del distrito de Bad Tölz-Wolfratshausen, en la Alta Baviera. El pueblo se encuentra a unos 30 km al sur de Múnich y a unos 8 km al norte de Wolfratshausen, en el valle del Isar. El río Isar fluye junto al pueblo hacia el este, creando un entorno idílico y ofreciendo numerosas oportunidades para actividades de ocio como senderismo, ciclismo y deportes acuáticos. Desde las altas orillas del Isar, el pueblo ofrece vistas únicas de las estribaciones del Oberland bávaro. La infraestructura de Icking está muy bien desarrollada, lo que se refleja en sus excelentes conexiones de transporte. La carretera federal B11 atraviesa directamente el valle del Isar, proporcionando un acceso rápido y fácil a Múnich, al norte, y a Bad Tölz, al sur. La corta distancia a Múnich por la autopista A95 y su propia estación de tren con conexiones al S-Bahn (tren de cercanías) hacen que el pueblo sea especialmente atractivo para quienes trabajan en la capital bávara pero prefieren vivir en un entorno más rural. Además de diversas tiendas para las necesidades diarias, Icking también cuenta con varios restaurantes de cocina tradicional. Además, el pueblo ofrece servicios como guarderías, una escuela primaria y diversas instalaciones deportivas y de ocio, lo que hace que la vida en Icking sea muy atractiva. El pueblo ofrece una alta calidad de vida, caracterizada por una acertada combinación del encanto tradicional bávaro con comodidades modernas. Icking ofrece a sus residentes un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza. La villa se encuentra en un barrio excepcionalmente tranquilo. Gracias a su proximidad a Wolfratshausen, se puede acceder fácilmente en coche a supermercados como Edeka y Netto Marken-Discount, así como a comercios más pequeños como la tienda de alimentos orgánicos Vitalia, en un radio de entre 370 metros y 1,3 kilómetros. También se puede acceder fácilmente a centros médicos esenciales, como la consulta del médico de cabecera de Wolfratshausen y la farmacia Bahnhof-Apotheke, en un radio de 1 kilómetro. La autopista A95 está a solo 2,8 kilómetros y conecta Icking con Múnich al norte y Garmisch-Partenkirchen al sur. Varias instituciones educativas de Icking, como el Instituto Rainer Maria Rilke y la escuela primaria de Icking, se encuentran a 10 minutos en coche. En resumen, la villa ofrece no solo una ubicación excepcionalmente tranquila e idílica, sino también excelentes conexiones con servicios esenciales e instituciones educativas. Su proximidad a Wolfratshausen y el fácil acceso a la autopista A95 garantizan conexiones óptimas tanto con Múnich como con Garmisch-Partenkirchen. Dispone de un certificado de eficiencia energética válido hasta el 3 de junio de 2034. El consumo final de energía es de 34,40 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es la electricidad. Según el certificado de eficiencia energética, el edificio se construyó en 1999 y tiene una clase de eficiencia energética A. BLANQUEO DE CAPITALES: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada, en virtud del artículo 2, párrafo 1, n.º 14, y del artículo 11, párrafos 1 y 2, de la Ley alemana de blanqueo de capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad de la parte contratante al entablar una relación comercial o tan pronto como exista un interés serio en celebrar un contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, estamos obligados, en virtud del artículo 11, párrafo 4, de la Ley alemana de blanqueo de capitales (GwG), a registrar los datos pertinentes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de blanqueo de capitales estipula que el agente inmobiliario debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar según la Sección 11 Párrafo 6 de la GwG. RESPONSABILIDAD: Tenga en cuenta que la información de la propiedad, documentos, planos, etc., proporcionados por nosotros provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de esta información. Es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en la misma. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios sin previo aviso y están sujetas a errores, venta o alquiler previo, u otro uso previo. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO DE UNA PROPIEDAD: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar a vendedores/propietarios y posibles compradores/inquilinos de la mejor manera posible.
