DESCRIPCION
Enclavado en el corazón del Delta de San Fernando, entre Tigre (Argentina) y Carmelo (Uruguay), este exclusivo refugio ecológico de 60 hectáreas ofrece privacidad inigualable, un diseño sostenible de primer nivel y acceso directo al río Paraná Miní. Accesible únicamente en barco desde San Fernando (a tan solo una hora de navegación), la propiedad ofrece una sensación única de aislamiento, a la vez que ofrece confort y tecnología de primer nivel. Diseñada por el reconocido estudio MAPA Architects (UY/BR) y ganadora del Premio Hábitat Social y de Sostenibilidad 2022, la residencia principal, de 425 m², incorpora principios vanguardistas de energía pasiva. Construida con paneles SIP, elevada para adaptarse a la crecida natural del río y con acabados de maderas nobles y ventanas Schüco de triple acristalamiento de alto rendimiento, se convirtió en la primera vivienda certificada Passivhaus en Argentina. La casa cuenta con amplios espacios diáfanos, orientación norte para una óptima iluminación solar y una integración perfecta entre el interior y el exterior a través de amplias terrazas, galerías cubiertas y vistas panorámicas. Los sistemas de iluminación y audio inteligentes (Lutron/Savant), el cálido diseño LED de Eli Sirlin y el Internet Starlink de alta velocidad garantizan una comodidad moderna en un entorno natural prístino. Casa principal (425 m² en total, 240 m² cubiertos) – Sala de estar, comedor y cocina de concepto abierto – Suite principal con baño privado y vestidor – Dos dormitorios adicionales – Estudio/habitación de invitados/oficina – Dos baños completos + un inodoro – Lavandería y gran sala técnica – Amplias galerías orientadas al este, oeste y norte – Gran terraza para tomar el sol, cenar al aire libre y entretenerse – Construcción elevada para resiliencia climática Sostenibilidad e independencia energética – 11 paneles solares con producción de energía trifásica y venta de excedentes de red – Generador de gas automático de 33 KVA – Sistemas independientes de agua y residuos (biodigestor) – Bomba de calor para agua caliente, calefacción y refrigeración – Sistema de intercambio de aire Zehnder – Huella ambiental mínima mediante construcción en seco, bosques de reforestación y arquitectura pasiva Casa de invitados/cuidador (197 m²) – Residencia independiente con su propio muelle privado – Dos dormitorios, cada uno con espacio de entrepiso – Dos baños completos – Cocina y comedor completos – Gran lavadero adecuado para taller o dormitorio adicional – Estufas, cocina a gas, calentador de agua eléctrico, ventiladores y electrodomésticos incluidos Terreno y entorno (60 hectáreas en total): cinco lotes combinados con 310 metros de ribera. Vegetación nativa, avistamientos de vida silvestre (ciervos de pantano, lagartos overo, aves silvestres). Diseño paisajístico de Clara Billocq. Potencial para: helipuerto, laguna de 1 a 2 hectáreas, expansión de albergue de ecoturismo. Privacidad total sin vecinos a la vista. Gran muelle privado con capacidad para cuatro embarcaciones grandes. Vida al aire libre y equipamiento: terraza de gran tamaño con horno de leña, parrilla, quemador de gas para paella y chimenea suspendida. Solárium, áreas verdes y tranquila orientación ribereña. Electrodomésticos premium (Samsung, Candy), parlantes BOSE, TV de 65”, enfriador de vinos, estufa de inducción y más. Totalmente amueblado con piezas de diseño Solsken de alta gama. Este excepcional santuario ribereño ofrece la combinación perfecta de lujo, sustentabilidad y aislamiento absoluto, ideal como residencia privada, albergue boutique, retiro de bienestar o desarrollo ecoturístico.
