DESCRIPCION
En exclusiva en el corazón de Petit Juas, en un entorno tranquilo con orientación sur, le invitamos a visitar esta casa familiar de estilo Belle Époque de aproximadamente 250 m² en una parcela ajardinada de 933 m² con lavadero. La planta baja consta de: un recibidor, un salón-comedor con acceso a una terraza de 26 m² orientada al sur, una cocina-lavadero con salida al jardín y un aseo de invitados. En la planta superior: cuatro dormitorios, un baño, un cuarto de ducha con inodoro y un despacho. La entreplanta incluye la sala de calderas y varias habitaciones amplias con ventanas. Se requiere reforma, incluyendo ventanas y calefacción. Un garaje de 20 m² completa la propiedad. Existe la posibilidad de instalar una piscina en la parcela (sujeta a la obtención del permiso de obras correspondiente). Planos y visita virtual disponibles bajo petición. Calificación energética (EPC) "F" y calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) "F". Se requiere reforma, incluyendo ventanas y puertas, sistema de calefacción y cocina. Los costes energéticos anuales estimados para un uso estándar oscilan entre 9.070 EUR y 12.310 EUR, indexados a los años 2021, 2022 y 2023. Esta propiedad presenta un consumo energético excesivo. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Pascal EMMANUELLI en el +33 6 22 87 00 80 o por correo electrónico a p.emmanuelli@proprietes-privees.com. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identidad para concertar una visita. Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Pascal EMMANUELLI, en calidad de agente de ventas registrado (RSAC Cannes 789781499) para SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 EUR, con domicilio en ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para Transacciones Inmobiliarias y Comerciales (T) y Administración de Fincas (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388, expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n.º 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional con GALIAN-SMABTP, póliza n.º 28137.J, referencia del mandato: 419119. La garantía profesional protege su proyecto inmobiliario.
