DESCRIPCION
Una propiedad excepcional en el corazón de Borgoña. En Vic-de-Chassenay , a tan solo 5 km de la ciudad medieval de Semur-en-Auxois y a 10 minutos de la autopista A6 y de la estación de TGV París-Marsella, esta singular propiedad combina con elegancia el encanto de la campiña de Borgoña y el confort contemporáneo , en un entorno tranquilo y verde , a las puertas del Morvan. Construida sobre más de 2 hectáreas de terreno , con un pozo alimentado por un manantial y un amplio patio cerrado , esta antigua casa de campo renovada está organizada en un hermoso conjunto arquitectónico en forma de U. Incluye una casa principal de 381 m2 , dos viviendas adicionales de 160 m2 y 44 m2 , así como un granero y un establo , ofreciendo un potencial excepcional para alojar a familiares, amigos, invitados o proyectos de casas rurales. Todo ello se ve realzado por una segunda fuente que alimenta una piscina natural de 20 x 6 m , un verdadero oasis de frescura que puede ampliarse. La casa principal: autenticidad y luz Completamente restaurada con materiales de alta calidad, la casa principal combina piedra, madera y luz en perfecta armonía. Su salón de 74 m2 , bañado de luz solar gracias a grandes ventanales, se abre a una terraza orientada al oeste donde cada tarde ofrece un espectáculo de puestas de sol sobre la pradera . La planta baja también incluye una sala de billar de 47 m2 con un carácter distintivo, dos dormitorios accesibles para personas con movilidad reducida , un cuarto de ducha , una lavandería y una despensa perfectamente integrada en la vida cotidiana. En la planta superior, un espacioso y luminoso rellano da acceso a tres elegantes dormitorios , un amplio vestidor y un baño con bañera y ducha . Bajo las vigas expuestas, un nivel final de 64 m2 ofrece un espacio modular según sus deseos: sala de juegos, cine privado, gimnasio, dormitorios adicionales o suite principal (con la posibilidad de añadir un baño). Se ofrece confort moderno: bomba de calor reciente , calentador de agua termodinámico , aislamiento de alto rendimiento (clase C) , nuevos aires acondicionados reversibles , alarma y videovigilancia . Dependencias y potencial de desarrollo Adyacente a esto, un granero de 103 m2 ofrece estacionamiento para vehículos grandes o la creación de una sala de recepción . El establo contiguo , con doble acceso al patio y a la pradera, es ideal para alojar caballos u otros animales, con comederos y la posibilidad de acondicionar boxes. Un segundo granero abierto , que permite aparcar hasta 4 vehículos bajo techo, ofrece en la planta superior un espacio donde uno puede imaginar 4 dormitorios adicionales , un estudio de artista o un altillo . Las otras dos viviendas completan este encantador conjunto: Casa de 160 m2 que requiere una renovación completa, conservando sus suelos de madera originales y azulejos de época , ideal para una familia o para un proyecto de alquiler. Una casa de 44 m2 , por acondicionar, cuya estructura de techo tipo catedral en forma de casco de barco le confiere un carácter único y una atmósfera poética . Un entorno de vida privilegiado Enclavada en una tranquila aldea de unos veinte habitantes , la propiedad está rodeada de prados y naturaleza preservada, a la vez que se mantiene cerca de Semur-en-Auxois y sus servicios : escuelas, tiendas, mercado, instalaciones deportivas y médicas. Un lugar singular e inspirador , en la encrucijada del encanto del viejo mundo y la comodidad moderna , ideal para una vida familiar tranquila o un proyecto de alojamiento turístico de alta gama en el corazón de Borgoña. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C 120 kWh/m2/año. CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A 4 kg CO₂/m2/año. Costes energéticos anuales estimados para la vivienda: entre 3.440 € y 4.710 €. Fecha de referencia para los precios de la energía utilizados para esta estimación: 01/01/2023. Certificado de Eficiencia Energética expedido el 31/05/2025. Esta propiedad se ofrece a un precio de 525.000 € (comisiones del vendedor incluidas) a través de su asesora local, Vivien Gueneau. No dude en contactar con él en el 06 16 38 45 11 o por correo electrónico a vivien.gueneau@cotefrance.immo. Côté France Immobilier, red inmobiliaria franco-belga / compraventa-tasación - 'La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Vivien Gueneau, agente inmobiliario independiente de SARL Côté France (sin retención de fondos), agente de ventas registrado en la RSAC de Auxerre con el número 915 145 585, titular de la tarjeta de captación inmobiliaria en nombre de la empresa SARL Côté France.
