DESCRIPCION
Iad France - Frédérick Larcher-Bottano (06 71 62 64 31) le ofrece: EXCLUSIVO - EDIFICIO MARAIS/SAINT-PAUL Idealmente ubicado en el corazón de los distritos históricos de Saint-Paul y Marais, a pocos pasos de la Place des Vosges y la Île Saint-Louis, descubra este excepcional edificio de uso mixto del siglo XVII. La propiedad cuenta con una superficie total de aproximadamente 573 m², distribuidos en 7 niveles (excluyendo sótanos). Actualmente comprende dos secciones naturalmente distintas: El espacio de oficinas, con una superficie de aproximadamente 410 m² (ley Carrez), se extiende sobre 5 niveles, servidos por una escalera interior. Incluye un área de recepción en la planta baja y espacio de oficinas en cada piso. Todo el edificio conserva su encanto auténtico con pisos de baldosas y parquet, paredes de piedra vista y vigas típicas del Marais. La superficie habitable, de aproximadamente 118,5 m² (162,5 m² de superficie habitable), es accesible mediante ascensor privado y consta de un magnífico dúplex de 6 habitaciones, reservado exclusivamente para uso residencial. Ubicado en las dos últimas plantas del edificio, ofrece un remanso de paz íntimo e independiente. Incluye un amplio salón de aproximadamente 48 m², una cocina totalmente equipada, 3 o 4 dormitorios, dos baños y dos aseos privados. Esta excepcional propiedad, con su encanto incomparable, es un auténtico remanso de paz. En el sótano, en dos plantas de aproximadamente 80 m² cada una, se encuentran amplios espacios de almacenamiento y técnicos, así como una sala de calderas (calefacción urbana CPCU). El edificio se distingue por su gran flexibilidad, lo que permite adaptar el uso de los diferentes espacios a futuras necesidades. Con una ubicación ideal, se encuentra muy cerca de la Place des Vosges y de la Île Saint-Louis. Línea de metro Saint-Paul (Línea 1). Visita privada y estrictamente confidencial previa solicitud. Honorarios de agencia a cargo del vendedor. Información sobre el rendimiento energético de esta propiedad: Clasificación ENERGÉTICA E (236 kWh/m²/año) y Clasificación CLIMÁTICA D (36 kg/m²/año). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Este anuncio inmobiliario fue redactado bajo la responsabilidad editorial del Sr. Frédérick Larcher-Bottano EI (ID 65712), agente inmobiliario independiente (sin fondos propios), agente de ventas de I@D France SAS, inscrito en el Registro Mercantil de París con el número 827843301, titular de la tarjeta de prospección inmobiliaria en nombre de I@D France SAS. Esta propiedad se comercializa bajo un mandato delegado. Encuentre todas nuestras propiedades en nuestro sitio web: www.iadfrance.fr. Información sobre la Ley ALUR: Honorarios a cargo del vendedor. (gedeon_6727_32247671)
