DESCRIPCION
En venta edificio impresionante de estilo modernista, catalogado como patrimonio arquitectónico de la ciudad. Ubicado en la calle Alcalde Fuster 4, una localización estratégica entre la Rambla Ferran y la estación de tren Lleida-Pirineus, combinando valor histórico con una excelente conectividad logística y comercial.~~El inmueble ha sido totalmente rehabilitado, manteniendo su fachada y elementos característicos, pero adaptado a las necesidades actuales con ascensor e instalaciones renovadas. Con una superficie construida total de 867 m2, el edificio se explota actualmente en régimen de arrendamiento, ofreciendo una rentabilidad inmediata gracias a su diversificación de usos (Comercial, Oficinas y Residencial).~~Es una oportunidad ideal para inversores que buscan un activo patrimonial en buen estado de conservación y en funcionamiento.~~DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES~El edificio se distribuye en 5 plantas sobre rasante más planta sótano:~~1. Planta Baja (Comercial)~ -Dos locales a pie de calle, ambos con zona de tienda y altillo practicable.~ -Superficie útil total aproximada: 140 m2.~~2. Plantas 1ª y 2ª (Oficinas)~ -Dos plantas diáfanas de 122,44 m2 útiles cada una.~ -Uso profesional/corporativo.~ -Con aseos integrados.~~3. Plantas 3ª y 4ª (Viviendas)~ -Cuatro apartamentos reformados (dos por planta).~ -Superficies entre 57 m2 y 59 m2 útiles.~ -Distribución tipo: salón-comedor (~24 m2), cocina, baño completo y 2 habitaciones.~~4. Planta Ático (Estudios con terraza)~ -Dos unidades tipo estudio.~ -Superficies interiores aproximadas: 25 m2 cada una.~ -Terrazas privadas de 31 m2 y 33 m2, con vistas a la ciudad.~~5. Sótano~ -Espacio destinado a instalaciones y almacenaje.~~ASPECTOS DESTACADOS~ - Singularidad: finca representativa con valor arquitectónico.~ - Estado: reforma integral realizada; buen estado de conservación.~ - Situación: zona prime, a pocos metros del eje comercial y la estación de alta velocidad.~ - Potencial: activo versátil con capacidad de generar ingresos recurrentes (alquiler tradicional, corporativo o temporal).
