DESCRIPCION
Casa solariega excepcional - 380 m² de superficie habitable - Terreno cerrado de 10.000 m². Una auténtica casa solariega de piedra del siglo XIX, magníficamente restaurada con materiales nobles, que ofrece un carácter único y un confort absoluto. Una ubicación privilegiada, con total tranquilidad y privacidad. Superficie habitable: 380 m². Superficie total construida: más de 550 m² (incluido un ático de 197 m² apto para reforma). Terreno: 10.000 m² de terreno cerrado, ajardinado y arbolado. La planta baja cuenta con prestigiosas zonas de recepción: un recibidor con una escalera de madera de época, un salón doble con chimeneas, un amplio y luminoso comedor, una cocina independiente amueblada y equipada, un lavadero, un despacho y dos aseos de cortesía. La primera planta consta de seis dormitorios, con posibilidad de una suite principal, un baño completo y un aseo con ducha, además de tres aseos. La segunda planta tiene un gran potencial. Consta de un dormitorio independiente para el personal y un enorme ático convertible de 197 m² (superficie construida). Ideal para un proyecto de ampliación. Características y comodidades de alta gama. Techo parcialmente renovado en 2024. Caldera de gasóleo de condensación. Radiadores originales de hierro fundido para calefacción. Fontanería de cobre completamente renovada según los estándares actuales. Magnífica bodega abovedada de piedra. Impuesto sobre bienes inmuebles: 2.200 €/año (muy razonable para la categoría y el tamaño de la propiedad). Una auténtica joya, que combina autenticidad y una amplitud excepcional. Las visitas están sujetas a calificación financiera y cita exclusiva. Certificado de Eficiencia Energética (CEE): E. Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): E. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 7.969 € y 10.781 €, indexado solo a 2021. Precio: 862.000 €. Honorarios de agencia: 5,12 % IVA incluido, a cargo del comprador, es decir, 820.000 € sin incluir gastos. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Cindy VILLEVOYE en el +33 6 72 07 15 30 o por correo electrónico en ci.villevoye@proprietes-privees.com. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identidad para concertar la visita. Este anuncio se publicó bajo la responsabilidad editorial de Cindy VILLEVOYE, asesora inmobiliaria independiente bajo un acuerdo de sociedad paraguas con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 €, con domicilio social en ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, Francia. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta Profesional para Transacciones Inmobiliarias y Comerciales (T) y Administración de Propiedades (G) n.° CPI 4401 2016 000 010 388, expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint-Nazaire. Cuenta de depósito n.° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía otorgada por GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n.° 28137 J por 2.000.000 € para T y 120.000 € para G. Seguro de responsabilidad civil profesional otorgado por GALIAN-SMABTP, póliza n.° 28137.J. Ref. de mandato: 430955. Este profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (Comisiones de agencia del 5,12 %, IVA incluido, a cargo del comprador).
