DESCRIPCION
Sector Santa Mónica – Alto Potencial de Desarrollo**
Excelente terreno de 67,000 m² ubicado en el sector Santa Mónica – El Quinche, dentro de la Administración Zonal Tumbaco.
Ideal para desarrollos comerciales, logísticos, industriales livianos o proyectos de expansión corporativa.
DATOS GENERALES DEL TERRENO
Área según escritura: 67,000 m²
Área catastral: 67,825.97 m²
Área levantamiento: 68,471.80 m²
Frente total: 504.90 m
Estado: Activo
Destino económico: Comercial
Parroquia: El Quinche
Sector: Santa Mónica
Administración Zonal: Tumbaco
AVALÚO CATASTRAL
Construcciones registradas: 0 m² (no existen construcciones)
Terreno ideal para desarrollo de cero.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS (ETAM)
ETAM permitido: 10%
Superficie máxima constructiva: 6,700 m²
Área excedente: 825.97 m²
Área regularizada: No
Perfecto para bodegas, plataformas logísticas, centros corporativos, comercios de alto impacto, proyectos institucionales o mixtos.
AFECTACIONES IMPORTANTES
Zona de restricción aeroportuaria – Cono de aproximación
Se requiere informe de altura máxima a la DGAC antes de edificar.
Afectación vial – Vía Colectora (QUITO)
Solicitar replanteo e informe técnico a EPMMOP / MTOP.
Afectación vial – Calle S/N (vía local proyectada)
Solicitar definición de vía en AZ Tumbaco – Catastro.
Protección de canales de riego
1.50 m de retiro en canales secundarios/terciarios
3.00 m de retiro en canal primario
VÍAS Y ENTORNO
Vías colectoras y locales proyectadas
Acceso inmediato al eje aeroportuario
Sector en crecimiento con alta proyección comercial
Ideal para desarrolladores, empresas logísticas o inversionistas
IDEAL PARA:
Parque logístico – bodegas
Centro corporativo
Complejo comercial
Plataforma de distribución
Proyecto agroindustrial
Inversión de mediano o largo plazo (plusvalía garantizada)
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Innova Real Estate Ecuador
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