DESCRIPCION
Lago de Como Menaggio, zona Nobiallo – Villa independiente frente al lago
Única en su tipo y difícil de encontrar en el mercado, esta espléndida villa independiente frente al lago abarca todas las características más deseadas en el lago de Como: una ubicación directamente en el lago, un jardín privado, acceso directo al agua y plazas de aparcamiento reservadas.
Situada a solo 1 km del centro de Menaggio, en una de las zonas más prestigiosas del lago, la villa ofrece una superficie de aproximadamente 160 m² en dos niveles, rodeada por un jardín en terrazas de aproximadamente 300 m², finamente plantado y cuidadosamente mantenido.
Distribución de los espacios
Planta baja (93 m²): recibidor, amplio salón con acceso directo al jardín y un porche cubierto de aproximadamente 9 m² perfecto para almuerzos y cenas con vistas al lago, cocina comedor, dos dormitorios (uno con porche privado) y baño.
Planta sótano (67 m²): conectada por una escalera interior y también Con entrada independiente, consta de un segundo gran salón con chimenea, baño, trastero y lavadero. Características principales: Techo renovado y aislado en 2016, con bajantes de cobre. Ventanas de PVC con doble acristalamiento y persianas de aluminio. Calefacción independiente de metano con caldera nueva instalada en 2024. Jardín con árboles frutales y camino de acceso que conecta el aparcamiento con la casa. Acceso directo al lago a través de un paso subterráneo compartido con solo otras dos propiedades. Datos técnicos y costes: Superficie de la villa: 160 m². Superficie del jardín: 300 m². Ingresos catastrales: 1.336,33 €. Impuesto sobre la renta (IMU): aproximadamente 2.200 €/año. Suministros de electricidad y gas: aproximadamente 300 € fijos al año + consumo. Clase energética: en proceso de elaboración. Año de construcción: 1974 – Techo renovado en 2016, caldera nueva. 2024
Precio de venta: 900.000 €.--7d51af93805f3881a66c1023399c742a!
