DESCRIPCION
Una posesion historica fundada en 1433 con bodega operativa y extraordinario potencial residencial.
Presentamos una oportunidad unica de adquirir una de las fincas mas emblematicas y con mayor legado historico de Mallorca: Finca 'Secret Listing'. Ubicada estrategicamente en el termino municipal de Inca, con facil acceso y mas de 1 km de fachada a carretera, esta propiedad no es solo tierra, es una pieza de la historia balear.
Un Legado Vivo desde el Siglo XV Fundada en 1433, esta finca ha sido testigo de la evolucion de la isla, manteniendo su vocacion vitivinicola documentada desde el siglo XIV. Hoy, la finca ofrece una extension impresionante de aproximadamente 89 hectareas (890.000 m²), consolidandose como una de las grandes posesiones de la region.
Instalaciones y Produccion El corazon productivo de la finca incluye mas de 2.400 m² de edificaciones dedicadas a la actividad agropecuaria. Cuenta con una bodega totalmente equipada con naves de produccion, zonas de almacenamiento y maquinaria. La finca dispone de 34 hectareas de vinedos con riego por goteo, cultivando variedades de prestigio internacional y autoctono como Syrah, Merlot, Chardonnay, Manto Negro y Prensal Blanc. Ademas, cuenta con una capacidad de expansion de cultivo de 27 hectareas adicionales, ideal para inversores del sector enologico que busquen renovar y personalizar su propia marca de vino.
Agua y Autosuficiencia Un activo incalculable en la isla: la propiedad cuenta con su propio pozo (perforacion legalizada) que garantiza el suministro hidrico tanto para las necesidades de la bodega como para el riego integral de los cultivos.
Excepcional Potencial Residencial y de Inversion Mas alla de su valor agricola, la finca destaca por su versatilidad urbanistica. Segun la normativa vigente y la distribucion de sus escrituras, la finca presenta la posibilidad de desarrollar proyectos residenciales exclusivos:
Potencial para la construccion de viviendas unifamiliares aisladas (sujeto a licencia y proyecto tecnico), gracias a la segregacion registral de sus parcelas.
Esto permite transformar la finca en un complejo residencial privado de lujo rodeado de vinedos o mantener su esencia como explotacion agraria de primer nivel.
Esta finca es mas que una propiedad; es un proyecto de vida, un negocio consolidado y un patrimonio para futuras generaciones.
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PARTE 1: FICHA TECNICA
1. Identificacion y Ubicacion
Nombre: 'Secret'
Ubicacion: 07300 INCA (Mallorca, Illes Balears).
Referencia Historica: Fundada en 1433 por 'XXXX'. Documentacion de vinas desde el s. XIV.
Superficie Total Aproximada: ~89 Hectareas (sumando los lotes principales).
Parcela Principal :
Superficie Catastral: 859.313 m² (aprox. 86 ha).
Compuesta por dos escrituras: una de 711.215 m² y otra de 170.422 m².
Parcelas Adicionales (Lote separado):
Parcela 1: 18.287 m²
Parcela 2 (parte): 14.206 m².
3. Edificaciones Existentes:
Uso actual: Agropecuario / Industrial (Bodega). No hay vivienda residencial actualmente.
Superficie Construida Total: ~2.413 m² (segun catastro) / 2.064 m² (segun escritura).
Desglose de instalaciones:
Naves destinadas a bodega: 1.658 m².
Porches (Soport. 50%): 328 m².
Almacenes maquinaria: 304 m².
Almacenes bodega: 123 m².
Exteriores: 6.350 m² ocupados por acceso asfaltado.
4. Explotacion Vitivinicola
Superficie de Vina: 34 ha plantadas en riego por goteo.
Capacidad de expansion: La parcela permite plantar ~27 ha. adicionales.
Estado del vinedo: Se indica necesidad de replantacion.
Variedades Autorizadas (Certificado 2017): Syrah, Riesling, Merlot, Chardonnay, Prensal Blanc (Moll), Moscatel, Monastrell, Viognier, Callet, Cabernet Sauvignon, Manto Negro.
5. Potencial Urbanistico (Punto Clave de Venta)
Parcela: Segun criterio tecnico, las dos escrituras que la componen permitirian la construccion de una vivienda unifamiliar en cada una.
Parcelas: Cumplen condiciones para una vivienda unifamiliar en cada una.
Parametros de edificabilidad actuales: 1,5% de superficie edificable, 2% de ocupacion maxima, 900 m³ de volumen maximo por vivienda.
Nota: Esto sugiere un potencial de hasta 4 viviendas unifamiliares de lujo en la totalidad del conjunto (a verificar con arquitecto municipal).
6. Recursos Hidricos
Dispone de perforacion (pozo) situada en unas de las parcelas que abastece la bodega y el riego de la vina.
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