DESCRIPCION
LA OPORTUNIDAD: NO ES SOLO UNA VILLA, ES UN MODELO DE NEGOCIO VALIDADO. (url oculto)
Presentamos Villa Savi, una propiedad singular en Naquera posicionada estrategicamente en el auge del sector Flex Living y Wellness. Actualmente operativa como Coliving Boutique y Centro de Retiros, esta finca no solo ofrece 7.059 m² de privacidad en plena Sierra Calderona, sino un flujo de caja demostrable y una marca posicionada en el mercado internacional de nomadas digitales y turismo consciente.
EL ACTIVO: DISENO Y FUNCIONALIDAD
Con 1.441 m² construidos, la villa ha sido adaptada para la convivencia de alto standing sin perder su esencia senorial:
-Capacidad Operativa: 18 suites privadas (disenadas para long-stay) con banos en suite y vistas panoramicas.
-Espacios Comunes Premium: Salon de yoga/polivalente de 120 m², espacios de coworking con internet satelital (Starlink) de alta velocidad, y 3 cocinas totalmente equipadas para gestion comunitaria o catering.
-Exteriores: Piscina semi-olimpica (6x10m), jardines maduros de pino mediterraneo y terrazas orientadas al sur que garantizan sol todo el ano.
-Independencia: Casa de servicio/guardeses independiente, ideal para gestion in-situ.
LA UBICACION: NAQUERA, EL PULMON DE VALENCIA
Ubicada en una zona residencial consolidada de Naquera, la propiedad atrae a un perfil de inquilino europeo de alto poder adquisitivo que busca naturaleza sin renunciar a la ciudad (a solo 30 min de Valencia y Manises). El vecindario se caracteriza por villas de baja densidad, seguridad y acceso inmediato a rutas de ciclismo y senderismo de clase mundial.
DATOS ECONOMICOS & PROYECCION
-Modelo Actual: Alquiler de media estancia (1-11 meses) y Retiros de Bienestar.
-Precios Validados: Habitaciones generando actualmente entre 900€ y 1.400€/mes.
-Potencial: Proyeccion de ingresos brutos anuales estimados en ~180.000€ - 200.000€ con ocupacion estabilizada, operando bajo el marco legal de alquiler de temporada (LAU), lo que ofrece mayor seguridad juridica que el alquiler vacacional tradicional.
-Ideal para: Family Offices, Fondos de Coliving en expansion o Inversores que busquen un Asset Class defensivo con capacidad de generar ingresos desde el dia 1.
Por que esto importa ahora a los inversores:
Explosion del mercado: el sector flex living en Espana se triplicara hasta 26.776 camas en 2026 (prevision CBRE). Mas de 700 millones de euros transaccionados solo en el primer semestre de 2024, lider en Europa.
Viento regulatorio a favor: los nuevos marcos autonomicos (Decreto Ley 9/2024) diferencian el coliving del alquiler turistico problematico. La media estancia ofrece un modelo de ingresos mas seguro y estable.
Aceleracion demografica: Generacion Z y trabajadores remotos; el 80 % de los inversores globales incorporara flex living en sus carteras en los proximos 5 anos (Cushman & Wakefield 2025).
Opciones de salida: venta como negocio operativo (varios compradores ya identificados), venta a un operador en expansion o mantenimiento del activo con crecimiento de rentas indexadas del 4-5 %.
Incluye:
Sistemas operativos y playbooks (onboarding de huespedes, gestion de comunidad, calendario de eventos).
Base de datos de clientes y canales de marketing (Instagram con mas de 2.000 seguidores activos, alianzas con retiros).
Equipo de personal (continuidad o sustitucion segun preferencia del comprador).
Estado Actual de la Actividad (2024-2025): Villa Savi (o Savi Coliving) esta posicionada como un 'Santuario Sobrio' (Sober Living) y espacio de bienestar. Tiene presencia activa en plataformas de nicho y web propia ( (url oculto) ), con resenas excelentes que destacan la 'comunidad', la calidad de las instalaciones y el enfoque en salud (yoga, comida vegetariana).
