DESCRIPCION
Idealmente situada en el corazón del Parque Natural Regional del Alto Valle de Chevreuse, la ciudad de Janvry está a solo 28 km al suroeste de París y a 15 minutos del Plateau de Saclay, en un entorno preservado y codiciado. En una urbanización privada y segura con pista de tenis, esta propiedad excepcional se beneficia de un entorno natural privilegiado con una vista panorámica al campo de golf de Marivaux. Se extiende sobre 330 m² (superficie útil) en una parcela ajardinada y arbolada de más de 4600 m², en absoluta calma y protegida de las vistas. En la planta baja, un gran hall de entrada con techos altos se abre a un luminoso salón de 63 m², ampliado por una gran terraza soleada con piscina y caseta de piscina: orientación sur. La cocina amueblada y equipada, actualmente separada, se puede abrir a la zona del comedor según sus deseos. También encontrará en este nivel una suite principal de 40 m² con baño (ducha, bañera, WC separado), amplio vestidor y tranquila vista al jardín, una oficina o dormitorio adicional, un pasillo con almacenamiento, un garaje cerrado motorizado y un trastero. En la planta superior, un gran entrepiso de 45 m² ofrece la posibilidad de crear también un dormitorio adicional. Tres dormitorios, un baño, un aseo independiente y una gran sala de 52 m² con cocina americana (ideal para estudio independiente o espacio profesional pero también sala de juegos o cine) completan este nivel. Posibilidad de entrada independiente. Esta residencia seduce por su luz natural, proporcionada por grandes ventanales, sus techos altos y su arquitectura contemporánea, en armonía con la naturaleza circundante. Sus generosos volúmenes, sus posibilidades de desarrollo en términos de diseño interior y sus servicios de calidad lo convierten en una oportunidad única en Essonne en una zona codiciada. Escuelas y servicios: Escuela primaria en la ciudad (autobuses escolares) Escuelas secundarias en Briis-sous-Forges y Limours (autobuses escolares) Escuelas secundarias en Limours, Orsay, Les Ulis (autobuses escolares) Comercios cercanos: Fontenay-les-Briis, Briis-sous-Forges, Limours, Marcoussis y Gometz-le-châtel Red comunitaria cultural y deportiva variada Transporte y accesibilidad: A solo 6 minutos de la estación de autobuses de Briis-sous-Forges, lo que le permite llegar a las líneas RER B y C en Massy en 12 minutos. En las inmediaciones: N118, N20, parque empresarial de Courtaboeuf, Universidad de Orsay, Centro Internacional de Ciencias, Meseta de Saclay, Massy-Atlantis... Calefacción de gas y bomba de calor para la piscina (protegida por una persiana solar). Impuesto sobre bienes inmuebles 2024: 2.885 EUR CLASE ENERGÉTICA: C 109 / CLASE CLIMÁTICA: C 22 Importe medio estimado del gasto energético anual para un uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021: entre 2.010 EUR y 3.040 EUR Copropiedad de 15 parcelas (Sin trámite en curso). Gastos anuales de copropiedad: 788 euros. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr Para visitarlo y apoyarlo en su proyecto, comuníquese con Fanny LUCAS al 0768225830 o por correo electrónico a f.lucas@proprietes-privees.com Según el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se solicitará la presentación de un documento de identidad. Esta venta está garantizada por 12 meses. El presente anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Fanny LUCAS, actuando en calidad de agente comercial inscrita en la RSAC EVRY 528 871 619 con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional para transacciones sobre edificios y negocios (T) y administración de inmuebles (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388 emitido por la CCI Nantes - Saint Nazaire. Número de cuenta de depósito en garantía 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantía GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n°28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional por MMA Entreprise póliza n° 120.137.405 Mandato ref: 403680 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. A un precio de 1.170.000 euros impuestos incluidos, incluidos 34.100 euros de gastos incluidos en el precio de venta a cargo del comprador al tipo del 3%, es decir 1.135.900 euros sin gastos.
(3.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 15 lots ().
Charges annuelles : 788 euros.
