DESCRIPCION
Gran edificio que se va a rehabilitar en el Centro Historico de Ponta Delgada
NOTA IMPORTANTE:
ESTA TRANSACCION SE REFIERE A LA CESION DE TODAS LAS ACCIONES HEREDITARIAS, REALIZADA POR TODOS LOS HEREDEROS, CENTRANDOSE EN UNA HERENCIA CUYO UNICO ACTIVO ES EL EDIFICIO AQUI DESCRITO.
Edificio del Centenario situado en el corazon de la ciudad de Ponta Delgada, en la parroquia de Sao Sebastiao, una de las zonas mas centricas, consolidadas y valoradas de la ciudad. La ubicacion favorece la proximidad inmediata a servicios publicos, comercio diversificado, restaurantes, unidades hoteleras, instalaciones culturales, jardines, piscinas publicas, puerto y puerto deportivo, lo que hace que esta propiedad sea especialmente adecuada para proyectos residenciales, turisticos o de uso mixto.
El edificio esta desarrollado en tres plantas planta baja, primera y segunda planta y cuenta con varias entradas independientes desde la via publica. Tambien dispone de amplias areas exteriores, como dos patios en la planta baja y una terraza en la primera planta, caracteristicas destacadas en el corazon del centro urbano.
Debido a su ubicacion estrategica y configuracion, esta propiedad tiene un alto potencial de apreciacion, siendo adaptable a diferentes tipos de inversion, tales como:
Proyecto de uso mixto (vivienda y comercio), con comercio o servicios en la planta baja y creacion de varias viviendas en las plantas superiores, ideal para inversores orientados a ingresos.
Proyecto de viviendas, que permite la creacion de varias fracciones (T0 a T3) o el desarrollo de una gran vivienda unifamiliar, preservando los elementos arquitectonicos originales.
Proyecto turistico, con gran potencial de conversion en alojamiento local premium, hostales boutique o apartamentos turisticos, beneficiandose de la proximidad a los principales puntos de interes de la ciudad.
Cualquier intervencion o cambio debe ser presentado previamente al Ayuntamiento de Ponta Delgada para su consideracion.
Configuracion actual del edificio:
Planta 0 - Fachada principal dividida en tres secciones independientes: antigua peluqueria en espacio abierto con trastero, vestidor, dos aseos y acceso al patio; zona central con vestibulo, varios trasteros, escaleras y pasillo con conexion al exterior; y una tercera seccion adaptada a un apartamento T0 con cocina pequena y aseo. En la parte trasera hay un gran jardin trasero que conduce a un antiguo establo, almacenamiento adicional y un segundo patio, previamente ajardinado, con arboles.
Planta 1 - Sala de distribucion, pasillo, oficina, salon y comedor, cocina con acceso a la terraza, lavanderia, bano, dos dormitorios y varios trasteros.
Planta 2 - Pasillo, cuatro dormitorios y un bano grande.
Aunque algunas areas estan actualmente clasificadas como area bruta dependiente, existe la posibilidad de su conversion en area bruta privada, mediante un diseno adecuado.
El edificio conserva elementos tipicos de la arquitectura azoriana, como muros de piedra, techos altos en varias habitaciones, suelos de basalto en la planta baja, suelos de madera en los pisos superiores y arcos tradicionales de piedra. La propiedad necesita trabajos de recuperacion y rehabilitacion.
Areas:
Parcela: 660 m²
Ubicacion: 405 m²
Construccion: 960 m²
Superficie Privada Bruta: 759 m²
Superficie bruta: 201 m²
Superficie descubierta: 255 m²
Certificacion de Energia: Renunciada, en virtud del articulo 4 del Decreto Legislativo Regional nº 4/2016/A, de 2 de febrero.
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Categoria Energetica: Exento
