DESCRIPCION
Referencia: Casa Fuster - Plaza del Mercat / Calle de la Rosa
Presentamos una oportunidad unica de inversion en el 'Distrito Centro' de Palma de Mallorca. Conocida como Casa Fuster, esta propiedad historica con origenes en el siglo XVII se encuentra en una ubicacion inmejorable, situada entre la Plaza del Mercat, la Calle de la Rosa y la Calle de les Caputxines.
El conjunto arquitectonico esta constituido por dos edificios con escrituras independientes, ofreciendo versatilidad tanto para uso residencial de lujo como comercial.
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Distribucion del Conjunto:
La propiedad se divide en dos estructuras conectadas pero diferenciadas:
1. Edificio 'Rosa' (La Casa Senorial) Es la parte mas antigua y noble del conjunto.
Acceso: Entrada principal por Calle Rosa nº 2.
Arquitectura: Cuenta con un tradicional patio mallorquin, elemento iconico de la arquitectura de la ciudad, con escalera de piedra, arco senorial y acceso a zonas de servicio y vivienda principal.
Distribucion por plantas: El edificio se desarrolla en varias alturas que incluyen semisotano, planta baja (con locales comerciales), entresuelo, y cuatro plantas superiores (Piso 1º a 4º).
Detalles: Incluye zonas de almacen, trasteros, antiguas viviendas de servicio y una terraza superior con vistas al artesonado y a la ciudad.
2. Edificio 'Caputxines' Una construccion de pisos de corte mas moderno integrada en el bloque.
Accesos: Entrada por Calle Caputxines nº 2 y acceso comercial por Plaza del Mercat nº 7.
Distribucion: Consta de planta baja comercial y cuatro alturas residenciales, coronadas por una planta cubierta.
Vistas: Fachada orientada a la Calle Caputxines con excelente visibilidad desde la Plaza del Mercat.
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Datos Tecnicos y Registrales:
La propiedad suma una superficie de suelo (solar) de 696 m² dividida en dos fincas registrales independientes:
Finca 1 (Calle de la Rosa):
oSuperficie solar: 464 m².
oFachada: 20 metros lineales a la Calle de la Rosa y 20,20 metros a la Plaza de Santa Catalina Tomas (zona Plaza del Mercat).
oComposicion: Incluye zaguan, tiendas, cochera y viviendas en plantas superiores.
Finca 2 (Calle Caputxines):
oSuperficie solar: 232 m².
oFachada: Impresionante fachada de 28,60 metros a la Calle Caputxines y 7,50 metros a la Plaza.
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Puntos Fuertes de la Inversion:
Ubicacion Prime: Situado en el eje comercial y turistico mas cotizado de Palma, rodeado de actividad y edificios historicos.
Rentabilidad Comercial: La planta baja cuenta con locales comerciales activos (actualmente ocupados por negocios como 'Caricies', 'Biscuit' y 'Mor'), garantizando visibilidad y flujo de caja potencial.
Potencial de Reforma: Ideal para transformar en un hotel boutique, sede corporativa o una promocion de viviendas de lujo conservando el caracter historico del patio mallorquin.
Flexibilidad: Al ser dos fincas registrales independientes, permite desarrollar el proyecto en fases o segregar usos.
RESUMEN EJECUTIVO: DISTRIBUCION Y SUPERFICIES
Propiedad: Casa Fuster (Conjunto 'Rosa' y 'Caputxines') Base: Planos arquitectonicos y Nota Simple Registral
1. EDIFICIO 'ROSA' (Casa Senorial)
Este edificio constituye el cuerpo principal y mas antiguo, estructurado en torno al patio central. Su distribucion actual refleja la jerarquia clasica de una casa noble mallorquina.
Planta Semisotano:
oUso: Espacios de servicio y almacenamiento.
oDistribucion: Consta de varias dependencias dedicadas historicamente a 'Carbonera', 'Almacen Lena' y trasteros.
oEstado: Estructura abovedada tipica de cimentacion historica.
Planta Baja (Nivel Calle):
oSuperficie Solar Registral: 464 m².
oZona Comercial: Identificadas 4 unidades de locales comerciales ('Local 1' a 'Local 4') con fachadas a la calle, incluyendo zonas de almacen y aseos.
oZona Senorial: Entrada por el numero 2 de la Calle Rosa. Zaguan de acceso que conduce al Patio Mallorquin, desde el cual se distribuyen las escaleras a las plantas nobles y accesos secundarios.
Planta Entresuelo:
oUso: Historicamente zonas de labor o servicio.
oDistribucion: Espacios mas reducidos, identificandose en planos estancias como 'Sala Costura' y habitaciones auxiliares.
Plantas Nobles (Piso 1º y Piso 2º):
oCaracter: Son las plantas de mayor altura de techo y volumetria.
oDistribucion Piso 1º: Gran vivienda senorial que rodea el hueco del patio central. Incluye multiples salones con balcones a la calle, comedor, cocina grande, despensa y zona de servicio.
oDistribucion Piso 2º: Replica la planta del primero, con grandes salas ('Sala') y dormitorios distribuidos perimetralmente alrededor del patio de luces.
Plantas Superiores (Piso 3º y 4º):
oPiso 3º: Planta de dormitorios y zonas abuhardilladas.
oPiso 4º (Atico): Destaca por contener una gran Terraza superior. El resto de la planta se destina a 'Trasteros' y 'Cambra de aire' (camara de aislamiento termico tradicional bajo tejado).
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2. EDIFICIO 'CAPUTXINES' (Edificio de Pisos)
Edificio anexo con estructura vertical independiente, conectado fisicamente pero con acceso propio y tipologia de pisos residenciales convencionales.
Superficie Solar Registral: 232 m².
Altura: Planta Baja + 4 Alturas.
Distribucion por Planta (Pisos 2, 3 y 4):
oCada planta constituye una vivienda completa de grandes dimensiones.
oSegun las anotaciones legibles en los planos, la superficie construida por planta residencial ronda los 193 m² (Dato extraido del plano de Planta Piso 2: 'Sup. Const. 193,86 m²').
oLas plantas son diafanas en las zonas sociales con multiples huecos a la fachada de la Calle Caputxines.
Finca RegistralReferenciaSuperficie SolarLinderos Principales
Finca 714Edificio Rosa464 m² 14Calle Rosa, Plaza Sta. Catalina Tomas
Finca 2464Edificio Caputxines232 m² 15Calle Caputxines, Calle Rosa
TOTAL CONJUNTO696 m²Manzana completa (casi en su totalidad)
