DESCRIPCION
Coldwell Banker Immoba Realty presenta esta propiedad aislada, ubicada en una gran parcela de terreno que comprende bosques y prados con bebederos automáticos alimentados por un manantial. Con más de 700 m² de espacio habitable y numerosas dependencias, incluyendo dos casas (una ya habitable) y antiguas bodegas aptas para su uso como espacios para recepciones/bodas, el castillo tiene vistas a un magnífico parque arbolado. Estamos ubicados a 1 hora y 15 minutos de Burdeos. EL CASTILLO: Está equipado con un sistema séptico con presurizador y una capacidad para 18 personas. Hay una chimenea en la cocina y una salida de humos lista para instalar en la sala de estar y otra en el comedor. Todas las estructuras, pisos y carpintería son nuevos y están tratados contra termitas. La cocina, los baños y los aseos están equipados con ventilación mecánica. Todos los dormitorios y la sala de estar tienen conexiones de TV e internet. Todos los marcos de las ventanas exteriores son de aluminio de última generación con doble acristalamiento. La puerta de entrada principal es de madera exótica maciza y tiene doble acristalamiento. Las puertas interiores son de roble. El cableado eléctrico es nuevo, al igual que todo lo demás. (El castillo ha sido completamente renovado). AISLAMIENTO: Todos los techos son de placas de yeso acústicas y son ignífugos. Planta baja: • El techo tiene 200 mm de aislamiento de fibra de vidrio. • El suelo tiene una primera capa de 200 mm de losa de hormigón tratada con un producto antitermitas. Luego una membrana Visqueen de 800 g/m², tratada contra termitas. Luego una losa de hormigón armado de 180 mm de espesor (300 kg/m³) con un subsuelo de 8 mm de espesor. Luego 80 mm de aislamiento de poliuretano. Luego la instalación del sistema de calefacción. Y finalmente una losa radiante de cal (anivrita) de 60 mm de espesor. Primera planta: • El techo tiene 300 mm de aislamiento de fibra de vidrio. CALEFACCIÓN: • Caldera RYMEA (Suiza), 45 kW, de gasóleo, de condensación, con quemadores progresivos. (60% de ahorro en comparación con una caldera tradicional). Planta baja: • Calefacción por suelo radiante. Cada habitación tiene calefacción por suelo radiante independiente. Primera planta: • Calefacción por radiadores. DEPÓSITO DE AGUA CALIENTE: 500 L de capacidad. El agua se calienta mediante la caldera. El circuito de agua caliente tiene un circuito de recirculación con un temporizador programable. Esto permite agua caliente instantánea. Cada salida de agua caliente y fría tiene su propio circuito independiente, alimentado por una tubería de 32 mm de diámetro. ÁTICO: Está equipado con suministro de agua caliente y fría y desagüe para aguas residuales e inodoros. 1/2 CASA DEL CONSERJE: Tiene su propio tanque séptico independiente. La calefacción se proporciona mediante una estufa de pellets. El agua caliente se proporciona mediante un calentador de agua eléctrico. Las ventanas y puertas son de madera en el interior y aluminio en el exterior, y tienen doble acristalamiento. LOS TERRENOS • Parque arbolado • Praderas completamente drenadas con riego automático, 28 hectáreas, de las cuales 14 hectáreas están valladas. • Bosque, 8 hectáreas de árboles mayoritariamente de hoja caduca. • Viñedos (Merlot): 2 hectáreas. La propiedad incluye numerosas dependencias: bodegas, talleres, cobertizo agrícola, pocilga, rediles, palomar y una zona de estar/cocina exterior. Toda la finca y los edificios se abastecen de agua potable de manantial, con un caudal de 800 a 1.500 litros por hora y un depósito de 7.000 litros que se reabastece continuamente las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Este depósito es inagotable. La finca también está conectada a la red de agua municipal. Certificado de Eficiencia Energética (EPC) (72 - C) Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI) (15 - C) Costes energéticos anuales estimados para la propiedad: entre 2.900 € y 4.000 € al año. Gastos de agencia a cargo del vendedor incluidos. Para más información, contacte con: Katrina Hammond +33788377780 Agente de ventas independiente RSAC 413 116 070/ Seguro de responsabilidad civil profesional RCACO-25-031445 Encuentre todas nuestras propiedades en la web IMMOBA.fr. Consulte los riesgos asociados a esta propiedad en: www.georisques.gouv.fr
