DESCRIPCION
Ubicado en una zona privilegiada del centro de la ciudad, a tan solo 250 metros del Rin, este excepcional edificio residencial y comercial, catalogado como patrimonio histórico, representa una oportunidad única para inversores exigentes. La combinación de su valor histórico, su excelente estado de conservación y la posibilidad de obtener ingresos por alquiler de forma sostenible convierten a esta propiedad en una inversión estable a largo plazo. El edificio ha sido completamente rehabilitado con gran esmero y respeto por su estructura histórica, y ahora se presenta en óptimas condiciones. Los detalles arquitectónicos característicos, los elementos representativos de la fachada, los techos altos y los elementos originales cuidadosamente conservados le confieren un carácter distintivo y una elegancia atemporal. La superficie total, de aproximadamente 1022 m², se distribuye en seis plantas, todas ellas con fácil acceso mediante ascensor. Una de las características más destacadas de la propiedad es su ubicación: se encuentra frente a una amplia zona ajardinada sin obstáculos, ofreciendo vistas panorámicas tanto del parque como del Rin. Esta singular combinación de vida urbana en pleno centro con vistas despejadas a zonas verdes y al río hace que la propiedad sea verdaderamente única. La propiedad está arrendada a largo plazo a bufetes de abogados y consultoras fiscales de gran prestigio, lo que garantiza una estructura de inquilinos estable y de alta calidad. Al mismo tiempo, los niveles de alquiler ofrecen un potencial de revalorización sostenible, proporcionando no solo ingresos sólidos, sino también una apreciación del valor a largo plazo. El edificio consta de diversas unidades con diferentes distribuciones. En la planta baja elevada hay dos viviendas, incluyendo un apartamento de dos habitaciones. Además, el edificio cuenta con un apartamento de tres habitaciones, mientras que las plantas superiores constan de unidades más grandes con diferentes distribuciones, lo que permite una amplia gama de usos. Actualmente se están obteniendo los planos correspondientes para documentar la configuración de cada habitación. Las plantas inferiores albergan locales comerciales de primera categoría, incluyendo una farmacia tradicional que aún conserva su interior histórico original. Estas salas se utilizan con frecuencia para grabaciones de películas. Previa solicitud, se puede adquirir el mobiliario original de la farmacia, incluyendo frascos y equipos antiguos. Un elemento destacado es el exclusivo ático con una espaciosa terraza en la azotea, que ofrece un refugio privilegiado sobre los tejados de la ciudad. Una cocina de alta gama y un ambiente de vida prestigioso completan esta excepcional experiencia residencial. El encanto histórico se une a la estabilidad de la inversión moderna: esta propiedad catalogada ofrece vistas despejadas al paseo marítimo, una ubicación céntrica privilegiada y una prestigiosa cartera de inquilinos con un importante potencial de revalorización (la renta neta anual actual asciende a aproximadamente 235.280 €, parcialmente garantizada mediante contratos de alquiler escalonados). Además, esta oferta se complementa con tres plazas de aparcamiento y un garaje, una joya poco común en una ubicación tan céntrica.
