DESCRIPCION
OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA DE DESARROLLO VERTICAL
Ubicación Premium: Zona consolidada a 500m de Plaza Cantabria y Av. del Charro. Terreno con dos frentes hacia la calle Jose Clemente Orozco y Diego Rivera
1. El Activo en Cifras
Superficie Total: 5,952.00 m² (según levantamiento).
Frente: 8 metros hacia Calle José Clemente Orozco.
Precio por m2: $170.00 USD
Inversión Total: $1,011,840.00 USD
Estatus: Terreno plano, limpio y listo para escriturar.
2. Potencial de Proyecto (Normatividad PDUS 2040)
Este predio se ubica en una zona de Consolidación Urbana, lo que permite maximizar el retorno de inversión mediante proyectos de alta densidad.
Uso de Suelo Primario: Habitacional / Mixto (Servicios).
Vocación Vertical: Ideal para Torre de Departamentos o Condominios Horizontales de Lujo.
Ventaja Normativa: Bajo el nuevo Plan de Desarrollo Urbano Sostenible (PDUS 2024), este polígono califica para incentivos de redensificación, permitiendo:
CUS (Coeficiente de Utilización): Optimización de niveles para vivienda vertical.
COS (Coeficiente de Ocupación): Hasta el 80%-90% de desplante en zonas consolidadas.
Factibilidad: Servicios de agua, drenaje y electricidad a pie de calle (viabilidad confirmada).
3. Factores de Valor (Lo que el inversionista debe saber)
Conectividad Total: Acceso inmediato a Av. del Charro y cercanía estratégica al Puente Internacional Córdova-Américas (puente libre).
Entorno AAA: A minutos de centros de negocios, hoteles (Four Points by Sheraton) y la zona comercial de mayor plusvalía en la zona de Plaza Cantabria.
Infraestructura: Terreno a nivel de calle que reduce drásticamente los costos de preparación y movimiento de tierras.
4. Proyectos Sugeridos
Residencial Vertical: Torre de 5 a 8 niveles con amenidades (sujeto a compatibilidad específica del polígono).
Privada de Lotes Premium: Desarrollo de 12-15 residencias de alto nivel.
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