DESCRIPCION
Descubre esta encantadora casa de 1900 en el corazón del barrio de Gràcia, de 158m2 con jardín de 50m y varias terrazas que suman en los distintos niveles de la vivienda.Un verdadero refugio que combina historia, carácter y serenidad. Distribuida en dos plantas, la vivienda conserva el encanto de principios del siglo XX, con espacios que irradian calidez y autenticidad.~Distribuida en dos plantas, la vivienda preserva la esencia de principios del siglo XX a través de sus materiales originales y su atmósfera cálida y envolvente. La planta principal se concibe como un espacio para disfrutar y compartir. La cocina abierta, con su mármol original y detalles de época, se integra con naturalidad en la zona de comedor, creando un ambiente refinado y acogedor. El amplio salón, presidido por una elegante chimenea, recibe abundante luz natural y se abre a otra zona de comedor y hacia un jardín privado: un verdadero oasis verde que aporta privacidad y tranquilidad.~En esta planta se encuentran dos dormitorios dobles, uno de ellos en suite. Ambos se articulan alrededor de un encantador patio interior abierto, un rincón íntimo y luminoso perfecto para momentos de lectura o para comenzar el día con calma. La suite dispone de baño con ducha, mientras que un segundo baño completo con bañera complementa esta planta con equilibrio y funcionalidad.~La segunda planta ofrece un ambiente más reservado y versátil. Un distribuidor, ideal como un pequeño despacho da paso a un dormitorio doble y a un dormitorio individual, ambos con acceso directo a un baño exterior con ducha. Desde esta planta se accede a una agradable terraza con zona de barbacoa, concebida para disfrutar de veladas al aire libre, reuniones familiares o encuentros con amigos en un entorno íntimo y exclusivo.~Una escalera exterior conecta esta terraza con el jardín y conduce también a la terraza superior, situada en la cubierta de la vivienda, un espacio privilegiado que amplía las posibilidades de disfrute y ofrece un refugio adicional bajo el cielo de la ciudad.~ Su ubicación en una calle tranquila de Gràcia convierte esta casa en un verdadero oasis urbano, perfecto para quienes buscan un hogar donde la calma y la belleza se entrelazan. En definitiva una propiedad única que combina el encanto histórico con el confort contemporáneo, ofreciendo un estilo de vida sofisticado y sereno en pleno entorno urbano.~~Estado del inmueble: En buen estado~Superficie construida: 158 m2~Superficie útil: 138 m2~Certificado eficiencia energética:KR7DGF***~Cédula de habitabilidad:CHB05418913***~~Zona Tensionada: SI~Condición de gran Tenedor: NO~AICAT nº12138~~De conformidad con el artículo 20.1.c) del TRLGDCU y con el Real Decreto 515/1989, el precio anunciado no incluye impuestos ni gastos de la compraventa, salvo indicación expresa. Si la operación está sujeta a IVA, se aplicará el tipo vigente conforme a la Ley 37/1992 y, cuando proceda, AJD. Si la operación está sujeta a ITP, este se liquidará conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 y a la normativa tributaria vigente en Cataluña. Los gastos de notaría y registro se abonarán según arancel, de conformidad con el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989. La parte compradora no asumirá los gastos que legalmente correspondan a la parte vendedora.
