DESCRIPCION
Amsteldijk Noord 105 es un auténtico oasis de tranquilidad, situado en uno de los enclaves más bellos a orillas del río Amstel. Esta elegante casa adosada de aproximadamente 309 m² (174 m² de superficie habitable y 135 m² de espacio interior adicional), incluyendo un garaje contiguo, se asienta sobre una generosa parcela de nada menos que 1.930 m² y ofrece la sensación de una vivienda unifamiliar. Aquí, disfrutará de un ambiente vacacional permanente, donde la privacidad y la serenidad le permitirán escapar del ajetreo de la vida urbana. La encantadora propiedad con techo de paja ofrece todas las comodidades para una familia numerosa, incluyendo espacio para una niñera, un despacho o incluso un alojamiento rural. El espectacular jardín ofrece además un sinfín de posibilidades, como la creación de una casa de huéspedes, una casa de piscina, una residencia de cuidados o un espacio de oficina exterior. Naturalmente, dispone de amplio aparcamiento en terrenos privados, y su propio amarre privado en el Amstel se encuentra a pocos pasos. En resumen, este es un lugar donde vivir, trabajar y disfrutar de la vida se unen en completa armonía, rodeado de vegetación y agua, a solo unos minutos de Ámsterdam. La propiedad no solo ofrece una ubicación privilegiada, sino también una excelente accesibilidad. Varias escuelas primarias y secundarias se encuentran en las inmediaciones, incluyendo The International School y The British School. Los amantes del deporte también se sentirán como en casa, con oportunidades para correr, montar en bicicleta, remar o unirse a uno de los clubes deportivos cercanos. Además, el centro comercial Gelderlandplein y el distrito de negocios Zuidas, con su amplia gama de tiendas, restaurantes y vibrante actividad, son fácilmente accesibles. En definitiva, esta casa adosada en el Amstel ofrece un estilo de vida incomparable y una oportunidad única para disfrutar de lo mejor de la vida urbana y la naturaleza. No dude en hacer suya esta casa de ensueño: contáctenos hoy mismo para concertar una visita y descubrir la belleza y las posibilidades de esta excepcional propiedad y su impresionante jardín. Distribución Planta sótano Un piso completo de aproximadamente 107 m² con una altura de techo de aproximadamente 1,92 m. El sótano incluye un amplio espacio de almacenamiento, un cuarto de lavandería, cuarto técnico, un aseo independiente con lavabo, una sala de estar con cocina abierta y chimenea, puertas francesas que dan a una terraza cubierta y al jardín, un dormitorio y un baño equipado con inodoro, lavabo y ducha. Planta baja Entrada a través de una escalera de piedra a la terraza delantera, que conduce al vestíbulo con un aseo independiente y lavabo. Un segundo vestíbulo cuenta con hermosas puertas de madera procedentes de un antiguo edificio bancario belga, así como una escalera a juego. La acogedora sala de estar incluye una chimenea y se conecta a una terraza con vistas panorámicas al Amstel. La espaciosa cocina-comedor está equipada con aire acondicionado, una chimenea, armarios empotrados a medida y acceso a una segunda terraza profunda con vistas al exuberante jardín. Primera planta Distribuidor/entresuelo, segundo dormitorio en la parte trasera con una agradable vista al jardín, tercer dormitorio con chimenea y vistas panorámicas al Amstel. Un amplio baño en suite con techos altos cuenta con bañera independiente, ducha a ras de suelo, inodoro separado, tocador doble a medida y toallero eléctrico. En la segunda planta se encuentra el rellano/entresuelo, un trastero, un cuarto dormitorio con impresionantes vistas al río Amstel y un tercer baño con vistas al jardín, equipado con bañera independiente, ducha a ras de suelo, tocador doble a medida e inodoro. Jardín El jardín delantero está cercado por una hermosa puerta de hierro forjado de accionamiento eléctrico y está ajardinado con una variedad de plantas y flores. La entrada para vehículos ofrece espacio para varios coches. El jardín trasero, excepcionalmente grande y accesible por una entrada lateral, cuenta con una terraza cubierta justo al lado de la casa y un trastero independiente (aproximadamente 22 m²). La mayor parte del jardín ofrece un entorno natural y sereno con amplias posibilidades para construir estructuras adicionales como una casa de huéspedes, una caseta de piscina, una unidad de cuidados informales o una oficina. Garaje Amplio garaje contiguo (aproximadamente 27 m²) con una altura de techo de aproximadamente 2,72 m, calefacción por suelo radiante y acceso directo al interior de la casa. La parte delantera cuenta con puertas dobles de madera que se abren hacia afuera, mientras que la puerta trasera proporciona acceso directo al jardín. Informe de medición (NEN 2580) - Superficie bruta: 411 m² - Superficie habitable útil: 174 m² - Otro espacio interior: 135 m² - Espacio exterior relacionado con el edificio: 20 m² - Espacio de almacenamiento exterior: 22 m² - Volumen (función habitable): 523 m³ - Volumen bruto (función habitable): 965 m³ - Volumen (almacenamiento exterior): 50 m³ La propiedad se ha medido de acuerdo con la Instrucción de Medición NVM. Esta instrucción tiene como objetivo proporcionar un método de medición más uniforme para indicar la superficie útil. No se pueden excluir por completo las diferencias en los resultados de la medición debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones durante la medición. Detalles - Propiedad en plena propiedad; - Superficie del terreno: 1.930 m²; - Construida en 1935 por el arquitecto Loggers; - Totalmente renovada entre 2007 y 2010; - Vidrieras procedentes del Palacio de la Paz; - Marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento; - Suelos de madera de alta calidad procedentes de antiguos cuarteles; - Puertas y marcos interiores de roble francés antiguo; - Radiadores de hierro fundido con detalles decorativos; - Sótano con calefacción por suelo radiante (excepto lavadero); - Cuatro chimeneas abiertas (de gas); - Techo de paja aislado (2007); - Sistema de calefacción central de gas Remeha Quinta Pro; - Caldera ACV Smart de 53 kW; - Entrega a convenir. Hemos recopilado esta información con el máximo cuidado. Sin embargo, no nos hacemos responsables de ninguna información incompleta, inexacta o de cualquier otro tipo, ni de las consecuencias derivadas de ello. Todas las medidas y superficies indicadas son orientativas. El comprador tiene la obligación de investigar cualquier asunto que pueda ser de su interés. La agencia inmobiliaria asesora al vendedor en relación con esta vivienda. Le recomendamos contratar a un agente inmobiliario experto (registrado en NVM) que le guíe durante el proceso de compra. Si tiene alguna preferencia específica respecto a la vivienda, le aconsejamos comunicársela cuanto antes a su agente inmobiliario y solicitar una investigación independiente al respecto. Si no contrata a un experto, se considerará que usted mismo se considera suficientemente experto para supervisar todos los asuntos relevantes. Se aplican las condiciones de NVM.
