DESCRIPCION
Mertert, residencia Rivaner. Apartamento de 2 dormitorios con amplios espacios de 93,21 m² en la planta baja, dentro del nuevo proyecto de Riman Immobilien en la Cité Herrenberg. Entrega prevista para finales de 2027. Clase energética A, plaza de aparcamiento interior incluida, logia privada, acceso a nivel del suelo, a 5 minutos a pie de la estación de Mertert y a 27 minutos de Kirchberg en autobús directo. Una vivienda nueva y bien acabada, en un municipio con un entorno excepcional en Luxemburgo.
La fase 1 del proyecto ya está en construcción y se ha comercializado en gran parte. La fase 2, la residencia Rivaner, sale ahora a la venta tras este primer éxito. La misma arquitectura, las mismas prestaciones, el mismo entorno de vida en el valle del Mosela, a 30 minutos de la ciudad de Luxemburgo. El proyecto está diseñado para perdurar y anticiparse a los estándares energéticos de la próxima década.
El apartamento se organiza en torno a un amplio vestíbulo que distribuye los espacios sin interrupciones. La cocina se abre a un luminoso salón-comedor, prolongado por una logia privada que sirve de espacio exterior protegido durante todo el año. La sala de estar está diseñada tanto para recibir invitados como para la vida cotidiana.
Con cerca de 93 m² para dos dormitorios, la vivienda ofrece una relación de espacio habitable que rara vez se encuentra en las viviendas nuevas con este nivel de prestaciones. Los dos dormitorios están separados de la zona de estar, lo que los hace ideales para una familia con niños, una pareja con oficina en casa o una inversión de alquiler en un mercado con doble demanda: profesionales luxemburgueses y trabajadores transfronterizos. El moderno cuarto de baño y el trastero completan una distribución funcional sin un solo metro cuadrado desperdiciado.
La planta baja ofrece aquí una verdadera comodidad de uso: sin escaleras que subir, sin ascensor que esperar, acceso directo desde la residencia. Especialmente adecuado para familias con cochecitos, personas con movilidad reducida o quienes privilegian la sencillez en el día a día. Una característica poco habitual en los proyectos de nueva construcción: las paredes no portantes pueden adaptarse en la fase de acabado, lo que permite personalizar la distribución según el estilo de vida.
El nivel de prestaciones sitúa la propiedad en la gama alta de las nuevas construcciones en Luxemburgo: triple acristalamiento con marcos de madera/aluminio, bomba de calor, paneles solares térmicos, ventilación mecánica controlada de doble flujo, clase energética A en consumo, aislamiento y emisiones de CO2. En la práctica, los gastos energéticos se reducen al mínimo, el confort térmico es constante tanto en verano como en invierno, y el valor de la propiedad queda protegido a largo plazo frente al endurecimiento de la normativa. El precio de venta incluye una plaza de aparcamiento subterráneo. Hay plazas adicionales interiores o exteriores disponibles como opción. La residencia cuenta también con un jardín comunitario ajardinado.
Mertert ofrece un entorno que pocos municipios luxemburgueses ofrecen aún: el Mosela a sus pies, los viñedos de Mertert Herrenberg en lo alto, y los comercios y restaurantes a un paso. Se llega a la estación en 5 minutos, con una conexión directa a la ciudad de Luxemburgo en 39 minutos. El autobús llega a Kirchberg en 27 minutos. Se puede acceder rápidamente a la autopista, al aeropuerto (23 km, 18 min) y a Tréveris (14 km, 23 min). Guardería, escuela primaria, parque municipal con circuito de fitness, parque infantil, carriles bici y rutas de senderismo se encuentran en las inmediaciones.
Entrega prevista para finales de 2027. La comercialización de la residencia Rivaner acaba de lanzarse tras el éxito de la fase 1. Presentación de planos, disponibilidad y visita al emplazamiento con cita previa. Un piso nuevo de una sola planta, con 2 dormitorios en casi 93 m², clase energética A, con galería privada y plaza de aparcamiento subterráneo incluida, en el valle del Mosela, a 5 minutos a pie de la estación: una combinación poco habitual en el mercado actual. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
